Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Не поткопај

Боље је дизајнирати парцеле у редослиједу прописаном законом

Адвокат, председник политичког савета Покрета сељачког фронта Сергеј Шугајев одговара на питања читалаца.
- Желим да саградим кућу, али нема земље. Чуо сам да можете напустити напуштено земљиште, изградити, а онда уредити земљиште у власништву, у овом случају, материјални трошкови ће ићи само на регистрацију. Је ли тако?
С. Трофимов
Ростов регион
- Члан 263 (део 1) Грађанског законика предвиђа да власник земљишта може дозволити другима да граде на његовој локацији. То јест, мораћете да сазнате ко је власник напуштене парцеле и закључите са њим уговор о закупу земљишта. У исто вријеме, потребно је у уговору предвидјети и ваше право да направите дом у овој области.
У складу са чл. 219 Грађанског законика Руске Федерације власништво над зградама, објектима и другим новоствореним непокретностима, које подлијежу државној регистрацији, настаје од тренутка регистрације, па је, да би се избјегли проблеми, потребно изградити кућу у складу са законом, односно добити све потребне дозволе од начелника управе, архитектонског одбора анд бти.
Уговором о закупу може се предвидјети да ће имовина постати власништво закупца по истеку рока закупа или прије истека рока трајања, уз плаћање цјелокупне уговорне откупне цијене. Таква норма садржана је у члану 1, чл. 624 Грађанског законика, и шири се на земљу. Односно, за регистрацију земљишта потребно је да за њу направите одговарајућу куповну цену.
Дакле, ваши материјални трошкови у овој ситуацији ће се састојати од трошкова изградње куће и куповине земљишта.
- Идем да купим земљиште у Москви. Самуцхасток још није уређен новим правилима, нема катастарског плана ит.п. Власник има само доказе о старом узорку и жели да се побринем за дизајн. Како онда да се направи договор, који споразум треба потписати како би се законито заштитио, коју суму му сада треба платити, шта онда и када?
И.Ким
Москва
- Према члану 1 чл. 37 Закона о земљишту Руске Федерације само земљишне парцеле које су прошле државну катастарску регистрацију могу бити предмет продаје и куповине земљишних парцела.
Овај поступак је унос података о локацији и намјени земљишта у државном земљишном катастру. Према члану 1 чл. 7 Савезног закона "Државни катастар земљишта" катастарска регистрација подложна је свим земљишним парцелама које се налазе на територији Руске Федерације, без обзира на власништво над земљиштем, наменом и дозвољеном употребом земљишта.
За регистрацију је потребно доставити Одјељењу за некретнине одговарајућу пријаву, документе о власништву за земљиште - у овом случају, ово увјерење о власништву над земљиштем, чак и ако је старијег дизајна, као и документе за нивелирање. Радове на успостављању граница терена земљишта са консолидацијом њихових граница и описима локација могу обављати само организације за управљање земљиштем на основу уговора са власником локације.
Ако станодавац не жели да се лично ангажује у катастарској регистрацији, он треба да изда пуномоћје за обављање тих радњи.
Да би се заштитили и постали гарантовани купац земљишта након регистрације, прије подношења у катастарску евиденцију потребно је склопити прелиминарни уговор, који је боље пријавити код нотара. У овом уговору обавезно наведите да након регистрације земљишне парцеле ви и власник закључујете уговор о продаји.
Након катастарске регистрације и пријема релевантних докумената, мораћете саставити писмени споразум о продаји земљишне парцеле (услов из члана 550. Грађанског законика Руске Федерације). У складу са чл. 555 Грађанског законика Руске Федерације, у уговору је потребно навести попис земљишта, катастарски број земљишта, назнаку његове границе, као и податке о зградама и објектима на њему.
Арт. 556 обавезује стране да, као анекс уговора, саставе акт о преносу који ће потврдити пренос власништва продавца на купца.
Након потписивања уговора и уговора о преносу, пренесено власништво мора бити регистровано у одељењу Росрегистрације у вашем подручју. Да бисте то урадили, наведеном органу морате поднети захтев, уговор о продаји локације и уговор о преносу. Ове радње могу преузети директно купци.
Након регистрације, власништво над земљиштем ће вам бити пренесено.
-

Погледајте видео: ЋИРИЛОВ КÔД - РАЂАЊЕ ЦИВИЛИЗАЦИЈЕ (рус. КÔД КИРИЛЛА - РОЖДЕНИЕ ЦИВИЛИЗАЦИИ) (са српским преводом) (Октобар 2019).

Загрузка...

Оставите Коментар