Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Дизајн дрвене куће

Пре него што саградите кућу, она мора бити дизајнирана. Дизајн је саставни дио процеса изградње, његова прва и најважнија фаза.

Свака кућа треба пројекат, а дрво - посебно. Прво, компетентан дизајн куће ће уштедети и до 30% средстава за његову изградњу. Друго, већ имамо тужно искуство самостроја. Ипак, многи инвеститори сматрају да је њихова дужност да градитељима представе сопствени пројекат будућег породичног гнезда, чак и без размишљања о неприхватљивости непрофесионалног пројекта - посебно приликом изградње дрвених кућа. Уосталом, дрво је живи материјал, па изградња кућа од дрвета има своје специфичности и захтијева посебна знања од специјалиста. Штавише - нису сви професионални архитекти и градитељи власници њих у потпуности. Зато је толико важно да се дизајн и изградња дрвене куће повери само оним професионалцима и организацијама које то разумеју и које су се већ препоручиле са најбоље стране у овој области.
Приликом изградње дрвене куће у многим случајевима није потребно наручити комплетан пакет пројектно-процјенске документације. Ово се посебно односи на мале зграде и објекте (купатила, гараже, итд.). Најпроцењенији пројекат је потребан у производњи и изградњи кућа из заобљених трупаца. То је због чињенице да су сви елементи зграде произведени у фабрици, а свако одступање од димензија предвиђених пројектом онемогућава монтажу куће на градилишту. Али чак иу овом случају, трошкови пројектне документације могу бити сведени на минимум.
Документи који су довољни да се направи и изгради кућа из заобљеног трупца треба да садрже: нацрт пројекта, спецификацију елемената (са цртежом и обележавањем сваког трупца) и дијаграме тока кућног склопа (зидно чишћење). Нацрт пројекта, прво, даје девелоперу потпуну слику о томе шта би требало да се догоди у процесу изградње, и друго, је главни документ код куће и најважнији међу документима неопходним за спровођење одобрења код локалних власти. Мора садржати:
- општа објашњавајућа напомена с почетном допуштеном документацијом, техничким и економским показатељима, потврда водитеља пројекта о усклађености пројекта са стандардима;
- план подрума (подрум, подрум);
- тлоцрте;
- фасаде са схемом боја;
- посјекотине (уздужне и попречне).
Спецификација елемената је неопходна да би производња била у стању да правилно изради све елементе куће у изградњи, а дијаграми тока изградње помоћи ће градитељима да све то правилно саставе. У неким случајевима, архитекти и дизајнери који поштују себе допуњују ову листу докумената картицом за оптимизацију дневника, што смањује дрвни отпад на минимум.
Приликом пројектовања куће од трупаца, треба имати на уму да већина предузећа користи стандардну шестметарску дрво за своју производњу. Пошто зидови кућа у многим случајевима прелазе ову дужину, трупци морају бити међусобно повезани. Ни у ком случају се не препоручује да се то ради на отвореном зиду. Сви спојеви морају бити предвиђени за прекиде - тако да се могу затворити термалном бравом и тако се искључе мостови хладноће. Треба имати на уму да се због крутости трупаца и правилног скупљања трупци требају преклапати.
Непожељно је спајање трупаца на једном мјесту у више од три круне у низу.Такође се не препоручује резање на више од 4,5-5 метара један од другог, како би се избегла хоризонтална кретања трупаца, што може довести до стварања пукотина у зиду. То важи и за куће које се ручно мељу. И наравно, аксиом који се често заборавља (поготово када се дизајнирају прозори): може бити само паран број углова у дрвеној кући.
Процјена
Али сада, коначно, пројекат ваше куће је спреман, а сада сте суочени са још једним задатком - буџетирањем. Процена предвиђа пренос свих радова на изградњу и декорацију куће и материјала потребних за то, као и индикацију трошкова оба. Процена такође укључује режијске трошкове (превоз, услуге управљања за фирму), које чине око 15% укупног износа. Поред тога, у процјену су укључени и тзв. Непредвиђени трошкови (око 2%) и профит грађевинског предузећа (12-15%).
Наравно, процјена је предмет дискусије и уређивања. Све треба да буде усклађено са купцем - од бетона до водоводних модела (ако га, наравно, не набавите сами). Процјена је одобрена од стране купца и саставни је дио уговора. Након тога, промјене у процјени су дозвољене само уз пристанак купца или на његов захтјев (ако, наравно, релевантни материјали још нису купљени, а радови нису завршени). У будућности, процјена ће вам помоћи да провјерите проведбу тренутних фаза изградње и платите за њих, јер је то распоред за имплементацију и финансирање радова.
За многе компаније приступ буџетирању је прилично флексибилан (то је оправдано грађевинском праксом). На захтев купца, процена се врши на више начина (материјали и опрема се мењају), након чега можете изабрати најпогодније за вас. Процена ће показати како ваше финансијске могућности одговарају износу будућих трошкова. Можда ћете морати напустити витраје на прозорима, уметнички паркет, а умјесто котла за гријање из Њемачке, бити задовољни домаћим (или управо супротним).
Међутим, овај приступ има одређене границе које одређује пројекат.
Цена услуга архитекте зависи од неколико фактора: радног искуства и угледа, сложености пројекта итд., Као и престижа компаније. Рад се склапа посебним уговором. Можете користити типичне пројекте који су јефтинији.
Са архитектом можете преговарати појединачно, или можете користити услуге грађевинске фирме. Осигурајте да предузеће мора провести пројектну експертизу са стручњаком у области пројектовања и изградње. Не заборавите ауторски надзор. Носилац пројекта мора стално пратити напредак изградње, посјетити га и елиминирати коментаре инжењера који ће своју праксу ставити у праксу - једна је ствар привући лијепу ствар, а другу изградити. Трошкови надзора су 20% трошкова пројекта.
Уговор
Уговор о изградњи је управо онај документ у чијој изради, за разлику од пројекта, морате узети најактивнији део. Неки клијенти занемарују склапање уговора о изградњи, сматрајући га пуком формалношћу. Други, који су видјели споразум, који се уклапа на двије или три странице, брзо су пролазили кроз његове очи и одмах потписали. Питања која се односе на неугодне тренутке, многе грађевинске фирме једноставно игноришу. Понекад купац пита: "Шта ће се догодити ако ..." - и често добија одговор: "Не, то једноставно не може бити, ми смо пристојна компанија!" Тачка сумње за купца се уопште не помиње у уговору.
Уговор је само потребан у случају да се то "ако" догоди, то јест, јавља се ненормална ситуација. Препоручљиво је да уговор покажете адвокатима који су специјализовани за област грађевинарства. Својим учешћем можете саставити и понудити вашој компанији верзију уговора.
Понекад у текстовима уговора извођач настоји да пренесе клаузуле о одговорности на купца. На пример, они могу наметнути дужност да складиште грађевинску опрему након завршетка радова и потписивања акта о прихватању куће (дешава се да извођач радова треба две недеље да ослободи градилиште). Одбаци ову ставку! На пример, пожар изазван грешком градитеља и трећих лица треба приписати одговорности извођача радова који је дужан да обезбеди поштовање безбедносних стандарда и заштите објекта (то такође захтева закључивање уговора).
Чак се и муња може тумачити као виша сила само ако, према распореду рада, вријеме још није достигло уређај петље око куће. Уговори су широко распрострањени у којима се пише да "купац одређује и координира локације за одлагање смећа."
Неопходно је пажљиво прочитати уговор и расправити сваку ставку која изазива питања или неслагања са инвеститором. Неписмено састављен и нејасан текст треба уредити.
Захтевати од грађевинске компаније да пружи информације о подуговарачима да привлачи да изврши одређене фазе рада. Наравно, сваки извођач има право да ангажује подизвођаче, ако је то погодније за њега. Уосталом, не увијек у грађевинској фирми постоје људи свих занимања. А квалификације запослених у специјализованим предузећима, по правилу, су веће. Али за неколико година морате знати гдје да се обратите, ако на примјер наиђете на проблеме са опремом за гријање.
Радећи са једном фирмом, можете закључити уговор са њим не на пуну, већ на фазу изградње. Није потребно градити кућу "кључ у руке". У првој фази могуће је договорити изградњу "кутије" са кровом, прозорима и вратима. Када је "кутија" спремна, можете наручити инсталацију инжењерских система и комуникација. И тако у фазама, склапањем уговора за одређене врсте послова са извођачима који су се доказали као прави професионалци, доћи ћете до завршне фазе изградње. И ваша кућа ће бити управо оно што сте хтјели и како сте је видјели у својим сновима.
ввв.вира.ру

Погледајте видео: Prelepe kuce. UZIVAJTE ! (Новембар 2019).

Загрузка...

Оставите Коментар