Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Узроци дуготрајности

Недовршена: проблем или рупа у порезима? Како је недовршено?

Најчешћи сценарио је овај: особа са просјечним приходима није израчунавала финансијске могућности и хтјела је изградити скупу кућу, а онда му је понестало новца и морао је или продати или одгодити изградњу за вријеме акумулације средстава. Поред тога, према мишљењу стручњака, најчешћи узрок недовршене изградње су техничке грешке у изградњи или пројектовању, које се налазе у фази када је исплативије напустити кућу каква јесте, него је рушити и обновити. Статистика тржишта недовршених објеката земље не постоји. Међутим, постоји такво тржиште и оно је огромно.
Случај околности
Москва и област Москве, рај за инвеститоре, агенте за некретнине, градитеље ... Потражња за стамбеним и пословним простором премашује понуду за једну и по до два пута. И одједном такав феномен - Москва, прецизније, Московска област недовршена. Процене обима овог тржишта од стране продаваца су значајно одступале. Да, и дефиниција појма "недовршени објект" је дискусија.
Хајде да прво дефинишемо формулације. „Дугорочна изградња“ је структура или дио грађевине која није довршена на вријеме и сачувана је дуго времена. Иако има неких конзерви! У стварности, они су једноставно напуштени и, по правилу, колабирајуће куће. Високе зграде и елитна насеља, канцеларијски центри и приватне куће - Москва је препуна таквих објеката, још једном нас подсећајући на ниво нашег пословања. Одакле су ти споменици популарне наивности?
Пре свега, то су стари пројекти почетком - средином 80-их година прошлог века, заробљени у дужничким рупама у вези са "реструктурирањем". Иза њих, постоје пројекти "немирног времена" када су пирамидалне криминалне структуре, попут гљива, умножиле и умножиле пројекте века - бабилонске куле са буџетима свемирских бродова, али постављајући темељ и постављајући десет цигли, безбедно растворене у пространствима наше домовине. У ову групу спадају скелети великих трговачких центара, скелети стамбених насеља и структуре ковчега некад ласкавих једнодневних банака.
Трећи тип "недовршених" - градилишта са растућом цијеном. Док градимо - цијена се повремено повећава. Па где журити. То ће бити година за изградњу цигле, видите, за десет година и без пада капиталних инвестиција - десетострука добит. Можда већ постоје приватни раионцхики, мале удобне куће.
Па, четврти тип "дуготрајних" - уопште, недостатак зграда: земљиште се откупљује, али још увијек не долази до изградње. Данас се појављује нови тип дугорочне изградње, настао због неписмене инвестиционе политике, погрешног обрачуна трошкова, и као резултат тога, озбиљних проблема у планирању и финансирању грађевинских пројеката. Предмети ове врсте најчешће у способним рукама поново почињу да сијају и остварују профит.
У изградњи
Најчешће, објекти Московског региона "недовршени" укључују објекте који нису спремни за становање, регистрирани као такви, и неприпремљени објекти који уопће немају документа о власништву. Оваква ситуација у предузећу Домострои описана је на овај начин: 1-5% су напуштене зграде, најчешће кутија са или без крова или само темељ, 2-10% су викендице без унутрашње декорације (кутија испод крова са потпуно затвореном контуром) , 3-30% су викендице за завршну обраду.
Компанија Пересвет Реал Естате сматра да је око 70% онога што се продаје на приградском тржишту некретнина у московском региону недовршени објекти. Наталиа Бланкова, стручњак за маркетинг компаније, оправдава индикатор на следећи начин: „Постоји неколико фаза изградње.90% девелопера преферирају да продају објекте за завршну обраду. Значи, значајан део средстава у овој кући тек треба да се инвестира, обично скоро онолико колико је већ плаћено за саму кућицу. Ипак, ове куће се активно продају и тразе. "С једне стране, купац добија могуцност да растегне време током времена. С друге стране, неки купци подцјењују висину надолазецих трошкова.
Кућа испод завршетка је најчешће кутија од цигле или пене. Понекад је ожбукана напољу, понекад је обећано да ће је касније ожбукати. Кров, прозори, подови - све то већ постоји. Комуникација се често не доводи у кућу, већ се налази на локацији, спремна за прикључење.
За завршну обраду, ово је потпуно другачија фаза изградње, када су комуникације разведене око куће, постоји плански пројекат и на фази куповине је јасно гдје ће бити купатило (односно, гдје ће бити прикључена вода и канализација), гдје је кухиња (стога ће се потрошити плин). Систем грејања је монтиран. Батерије су или инсталиране или повезане за инсталацију. Зидови су малтерисани. Нема електричних инсталација - јасно је да је постављање утичница и лампе уско повезано са унутрашњим решењима. Радови на унутрашњој обради се обављају и након куповине.
"Недовршени објект је врло нејасан појам. Може се назвати и фондација: почели су се градити и напуштати. Међутим, на тржишту постоје велике фазе завршне и завршне обраде", резимира Бланкова.
Чињеница да се читава села продају хронично изграђена, одавно је позната. И сви су навикли на то. Фаза "недовршена" директно зависи од величине села. Што је већа грађевинска површина и процијењени број кућа, то је већи постотак недовршених зграда. По правилу, током изградње великих пројеката, изградња је подијељена на неколико линија. Постоје и такви случајеви када, током развоја објекта, инвеститор има могућност да стекне земљиште које граничи са селом. Тада се повећава број редова за изградњу. У зависности од концепта села и његове величине, период изградње објекта може бити од три до пет година. Као примјер могу послужити насеља као што су Бенелукс, Павлово, Пестово.
Типичан портрет недовршеног објекта је прилично тежак за извлачење, кажу реалтори, али генерално је то: неке куће су изграђене, неке су већ биле насељене, неке нису уопште изграђене. Паралелно са кућама, инфраструктурни објекти се такође граде без прекида.
Празнине у законодавству
Пореска пракса многих земаља укључује плаћање пореза само на готове објекте. И то је згодно: нисам причврстио кваку на вратима - и на тај начин сам дао своју кућу као недовршену. Да ли је то релевантно за руско тржиште?
"Уистину, постоје случајеви када људи већ заврше кућу као недовршену (указујући, на примјер, да једна од соба није спремна), али већ живи у њој без плаћања пореза", каже Владимир Иакхонтов, замјеник директора МИЕЛ-а - Цоунтри Реал Естате "Али промјене у том смислу нису далеко: законодавци раде на побољшању закона у смислу наметања пореза на недовршена становања."
"Према руском законодавству, објекат недовршене градње не подлијеже опорезивању", коментирао је Игор Иванов, комерцијални директор финансијске и грађевинске корпорације Леадер. "У овом случају власник плаћа само порез на земљиште. У зависности од вредности објекта, годишња стопа пореза је 0,1-2% од вредности куће. Када вредност имовине износи до 300 хиљада рубаља, пореска стопа износи 0,1%, од 300 хиљада до 500 хиљада рубаља - од 0,1% до 0,3% м више од 500 хиљадаруб., пореска стопа се креће од 0,3% до 2% од вриједности куће. "
Цијена земљишта и објеката некретнина у московској регији данас је таква да нема "дугорочног грађевинског пројекта" једноставно нема право да постоји, а све више готово готове нове стамбене четврти, кућице, градске куће. А њихов повратак на тржиште некретнина данас је ствар одређеног правца кретања. Ово је веома перспективно и занимљиво тржиште. Нека побољшања у распореду округа, промене у изгледу зграда, употреба најновијих материјала и анализа тренутног стања тржишта некретнина пуштају у рад све више „дугорочних грађевинских пројеката“, оживљавајући читаве округе….

Погледајте видео: Болести и лечење душе (Новембар 2019).

Загрузка...

Оставите Коментар