Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Како купити кућу

Куповина готове сеоске куће је куповина мачке у врећи: готово је немогуће процијенити квалитету. Шта би купац требао да уради у овој ситуацији? Како изабрати кућу која не захтева десетине или чак стотине хиљада долара да би се то навело на памет?

Свака конструкција је проблематична, па куповина готове кућице, према мишљењу стручњака, изгледа као опција која штеди време, енергију и живце.


Замке при куповини викендице
„Купила сам, уселила се и живела без брига“ - на то рачунају већина потрошача који купују свој први дом у животу. У пракси, њихови снови се готово никада не остваре. Кућа по систему "кључ у руке", по цени од 500.000 долара, не гарантује лак живот. Већ у првој зими искључује се струја, а након тога гасни котао. "Ноћ ужаса" - уз светлост свијећа, у мрачном селу, на температури "преко палубе" минус 30 - памтиће се цијели живот. Ујутро - куповина резервног електричног генератора који ради на бензин. Ускоро мењамо бојлер: испоставило се да су га градитељи и даље прљавили.
"... У пролеће се вода појавила у подруму (лоше направљена хидроизолација), и испоставило се да вентилациони систем такође треба да се адаптира", каже један од власника кућа. Домаћини су усред зиме побегли из друге куће са површином од преко хиљаду "квадрата" у Обукховом округу: чак ни два моћна котла нису спасила хладноћу.
Позвани стручњаци су открили да је током изградње направљена мала грешка: приликом полагања крова, изолациони материјал је стављен на погрешну страну. Као резултат тога, изолација је ископана и погоршана, рогови су иструнули, појавила се гљивица. Сада власници морају поново блокирати бакрени кров. Цена емисије - 300 хиљада долара.


"Професионализам" и "штедљивост"
Ово није филмски сценариј катастрофе, већ типичне приче људи који су купили готове викендице. И прије болести, која се назива "лоша квалитета градње", сви су једнаки - и модерне виле, и јефтине градске куће. Искусни купци већ филозофски схватају проблем: „Кућа на кључ треба да се нађе на уму још неколико година, а то је нормално.“ Зашто викендице у изградњи данас захтијевају дуг и скуп развој?
Квалитет никада није био јака особина домаћих градитеља. Недавно је проблем почео да се игра новим бојама. "Да, квалитет градње је низак. А шта желите ако нема професионалаца?" Искрено речено, грађевински стручњаци су затворени почетком деведесетих. Радници су "мајстори" који не разумеју "шта је добро, а шта лоше". Они раде за пеније по принципу "мој може све." Низак професионализам и непоштовање технологија често су праћени уобичајеном крађом пословође и градитеља, који "штеде" бетонску марку, изолацију, циглу и све остало. тог или други материјал је тешко.
"Саве" и сами програмери. "Маса девелопера повећава свој профит на штету квалитете. Можете уштедјети новац посвуда - на материјалима, радној снази и времену. И у исто вријеме бацати прашину у ваше очи с прекрасном фасадом. Судбина куће након продаје, у правилу, инвеститори нису заинтересирани", тржишта. Могућности за крађу и "економију" биле би много мање ако бисмо градили типичне високотехнолошке викендице, гдје је квалитет у великој мјери постављен у почетку, али се често дешава да је свака кућа самосталан рад појединих градитеља.
Хетерогени квалитет
У викенд насељима квалитетна "шетња" од куће до куће. Често не зависи ни од девелопера, већ од специфичног надзорника.И боље је за купца да промени инжењерске системе које је компанија инсталирала пре почетка рада код куће.
... Најтужније је да купац стекне предмет о којем зна врло мало. Уствари, мачка у торби. Стручњаци кажу: прави квалитет завршене викендице је невероватно тешко одредити. Који материјали су коришћени? Да ли су технологије поштоване? Да ли је комуникација правилно изведена? Све се може проверити само док се кућа гради. Али након што је изграђена, а зидови ожбукани, врло је тешко знати - нећете отворити зид.


Кућу купујемо уз помоћ стручњака
Након двосатног прегледа куће и проучавања цртежа, стручњак ће испричати много занимљивих ствари о кући и открити недостатке које непрофесионалац, који је купац, никада не би примијетио. За припрему писаног извјештаја обично треба платити 100-200 долара. За детаљније испитивање, можете позвати тим стручњака - то ће бити вриједно око 5 долара по квадратном метру кућице. Стручњаци ће доћи, наоружани мерачима влаге, као и уређаји за испитивање без разарања, који ће омогућити коришћење акустичних и електромагнетних таласа за мерење бренда бетона или напона у арматури. Ако је потребно, стручњаци ће прибјећи "деструктивним" методама: ископати темељ за провјеру хидроизолације.
Међутим, ово није панацеја. Стручњаци могу сазнати много, али признају да нису чаробњаци: "Када су фасаде завршене и зидови изнутра ожбукани или прекривени клапном, многе ствари се не могу проверити без отварања зидова и крова. Контрола је потребна током изградње."


Десет правила за исправну куповину викендице
Када купујете кућу, купац се обично фокусира на место и земљиште, дизајн и распоред куће. Док су главни "рудници" закопани у грађевинској индустрији. Шта учинити особи која купује кућу без привлачења стручњака? Шта гледати да би се донекле оставио утисак о квалитету градње? За оне који су остали са кућом "један на један", дајемо малу инструкцију.
1. "Сиђемо у подрум, идемо на таван, идемо у котларницу".
Ово су најпроблематичније области у кући. Вода у подруму је катастрофа стотина модерних викендица. То је због лоше изведене хидроизолације. Спуштајући се у подрум, морате сазнати да ли има воде и како су мокри зидови. Посебно пажљиво треба гледати у углове. Шетња до поткровља понекад дозвољава да приметите елементарне недостатке на крову: то може тривијално процурити. Кућа често изгледа као слаткиш, али "љепота" често не допире до котловнице. Тамо можете видјети кућу без украса.
2. "Провери прозоре".
У најмању руку, прозори треба да се отварају и затварају. Један од критеријума за правилно скупљање код куће може бити слободно отварање прозора и врата. Често влага улази у коморе стаклених паковања, што се може приметити и пажљивим оком.
3. "Изгледамо -" тачно искривљено ".
Тачност конструкције и равност површина - један од главних критеријума тестирања код куће. За градитеља најлакши начин да сакрију крајеве у води - да се попуне сви недостаци. Једноставним алатом (ниво зграде) можете видети да ли су зидови равномерно подигнути и да ли је под постављен.
4. "Коришћење мерача влаге."
Приликом прегледа дрвене куће, прије свега, вриједи провјерити како се дрво суши. Влага дрва може се мјерити помоћу мјерача влаге: за лијепљено дрво не смије прелазити 14-16%, за обичне дрвене грађе или заобљене трупце - не више од 16-22%. Боја дрвета треба да буде уједначена. Присуство мрља и црнило може указивати на то да кућа није третирана антисептицима или посебним спојевима.
5. "Тестирамо све системе".
Улазите у кућу, замолите да укључите све: струју, грејање, воду и тако даље. Након неког времена можете да додирнете батерије и видите да ли свуда долази топла вода. Неопходно је све покушати максимално.Свако одбијање да се укључи било који од система треба бити упозорено.


6. "Тражимо пројектну документацију за кућу и сву документацију за инжењерске системе."
Изгледа да је лако, али у већини случајева програмер не може да га обезбеди. Потребно је захтевати све документе - уговоре са компанијама које имају инсталиране инжењерске системе, као и сертификате, упутства за употребу и гаранцијске картице. Потребно је добити све схеме ожичења комуникација - струја, вода, топлота, плин. Чудно, чак иу скупим кућама, инвеститор можда неће знати куда иду његови каблови и цеви. Непознавање тога може у великој мјери отежати уклањање могуће штете у будућности: у потрази за жељеном жицом лако је поломити пола куће. Поред тога, важно је добити техничке услове за повезивање комуникација. Ако таквих докумената нема, онда се након неког времена може испоставити да је веза са мрежном мрежом била незаконита, након чега можете бити искључени из њега.
7. "Купујемо кућу на почетку прољећа."
Већина недостатака излази тачно зими. У хладном времену можете да проверите систем грејања. И прољетно топљење снијега је одличан испит за кровни и хидроизолацијски сустав куће.
8. "Разговарамо са сусједима."
"Већ након куповине викендице, сазнао сам од својих комшија да је кућа првобитно изграђена за продају. А они су скоро продали аутомобиле са изолацијом, циглом и све остало на левој страни. За две године смо уложили толико новца да је лакше и јефтиније градити кућу од нуле, каже један од купаца.
9. "Идемо у локалну администрацију."
У комуникацији са локалним властима могу се наћи корисне ствари. На пример, свака кућа у селу има само 5 кВ електричне енергије. Или да се главни гас очекује само за пет година. Иначе, једна велика компанија недавно је продала кућу са гасним грејањем. Шест месеци касније, нови власник је открио да нема главни гас: предузетник је једноставно ископао неколико плинских боца на локацији. Правовремена посета администрацији могла би да открије овај трик. Комуникација са властима помоћи ће адекватној процјени развојних планова околине - изградњи путева, гасовода, трансформаторских станица, трговина.
10. "Погледамо друге објекте програмера".
Већ изграђене куће могу пружити богатство информација о искуству инвеститора и просечном квалитету његових објеката. Комуникација са купцима претходних домова ће омогућити инвеститору да сазна за будући одговор на притужбе: да ли ће отклонити недостатак или никада неће покупити телефон након продаје.
Пронађени недостаци или одсуство било каквих докумената - прилика да се размисли да ли је кућа добра, као и аргумент за смањење цене приликом преговарања са инвеститором.
Разматрали смо само негативне аспекте куповине викендица, али још увијек не заборавимо да је ово један од најједноставнијих и најатрактивнијих начина да добијете своју кућу. Куповином готове кућице штедите вријеме, труд и живце. Надајмо се да ће временом украјинско тржиште готових викендица покупити цивилизоване облике и ови проблеми ће остати у прошлости. На тржишту ће остати само најбољи девелопери, чија репутација неће изазивати никаква питања и куповати станове од њих можемо се спасити од горе наведених проблема.

ибуд.цом.уа

Погледајте видео: Kupovina Kuce i Moguce Prevare. SAMP RolePlay (Октобар 2019).

Загрузка...

Оставите Коментар