Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Закон о одузимању земљишта: шта то значи за власнике ниско-стамбених станова

Које парцеле ће моћи да повуку општине под рачуном број 503785-7, и како ће власници кућа моћи да заштите своју имовину.

Државна дума Руске Федерације усвојила је у првом читању нацрт закона бр. 503785-7, који увелике поједностављује процедуру повлачења земљишних парцела од стране општинских власти. Вицк разуме шта то значи за власнике приградских ниско-стамбених станова, да ли имамо разлога за забринутост и да ли је могуће осигурати нашу имовину.

Садржај

- Како ће закон о одузимању земљишта.
- Шта ће локалне власти моћи да повуку.
- Како можете заштитити своју имовину од запљене.

Према новом закону, локалне власти могу усвојити циљани општински програм, према којем ће бити могуће повући парцелу и срушити кућу, што онемогућава развој територије са становишта локалних званичника. То јест, општина бира земљиште, одлучује како ће се развијати и закључује уговор са инвеститором. Мишљење власника не узима се у обзир, нацрт закона не даје јавне расправе и гласове.

Из образложења закона, слиједи да ће локалне власти моћи повући:

  • за развој изграђене површине: земљиште на којем се налази мулти-фамили куће чије се рушење или реконструкција планира на основу општинских циљних програма које је одобрило представничко тијело локалне самоуправе. Нацрт закона не предвиђа да куће треба да буду хитне и да треба узети у обзир мишљење становника ове куће.
  • за интегрисани и одрживи развој територије на иницијативу локалне власти: Објекти који нису у складу са ПХЗ (правила употребе земљишта и развоја).

Територија може бити укључена у интегрисани развојни пројекат ако 50% његове површине или више заузимају области које не одговарају ПХЗ.

У овом тренутку, стручњаци који су анализирали нацрт виде главну опасност за власнике парцела.

ППЗ одређује број спратова, проценат развоја територије, алинеје итд. Сваки објекат по жељи може бити неприкладан правилима.

Манипулисањем са ПЗЗ-ом, сваки објекат можете претворити у несукладне параметре: за територију на којој се налази троспратна кућа, можете написати минималан број спратова од 30 спратова. Ако се закон усвоји, званичници ће имати право да легално руше такве зграде како би на њиховом мјесту изградили зграду од 30 спратова, без тражења мишљења од становника. Не постоји ни покушај да се помене стопа несрећа или пропадање старих зграда.

Адвокат Станислав Станкевицх каже да нови закон носи значајне ризике од корупције и пружа широк простор за неформалне споразуме између градитеља и представника општинских власти о најбољим комадима земљишта. Он каже да би рачун број 503785-7 могао да постане механизам одлучивања у корист девелопера.

То значи да ће све зависити од оних који припремају ППР - они ће бити поштени, савесни званичници или званичници заинтересовани за обогаћивање инвеститора.

Према новом закону, општина не може захтијевати тренутно извршење одлуке, теоретски, још увијек има времена за одлазак на суд. Али сада не постоји потпуна јасноћа у закону на који се може уложити жалба: релевантни члан Закона о земљишту каже да се само износ накнаде може оспорити.Експерти очекују да ће након измјена и допуна, до трећег читања, ове нејасноће бити елиминисане.

Све што власници могу да ураде је да оду на суд.

Међутим, статистике показују да у таквим стварима судови ријетко преузимају страну власника кућа.

Стручњаци сматрају да највеће ризике сносе власници, који нису регистровали земљишне парцеле и нису их ставили на катастарску регистрацију. Како каже Станислав Станкевицх, ако општина одлучи да нешто изгради у изграђеном подручју, регистрација земљишта у катастру може бити значајна препрека томе. Посебно ако су регистровани као претходно узети у обзир (право власништва или посебни облици коришћења за које су издати до 01.03.2008).

Такве локације су формиране раније од оних које се сада стварају - због примата, биће тешко изазвати њихове границе.

Адвокати препоручују свима да се опскрбљују архивским документима који ће помоћи да се докаже да кућа није неовлаштена зграда. Према гласинама, такве приче су се догодиле у приградским насељима у приградским насељима када су документи први пут нестали, а затим су зграде проглашене илегалним.

Новим законом су неки чланови нашег портала мислили о ризицима изградње приватне куће у областима које се налазе у близини града.

Дакле, фисун, који је саградио кућу у близини града, сада би донио потпуно другачију одлуку:

Данас бих радије 15 минута аутом до продавнице, умјесто 5 минута пјешице - али да имам повјерења у стабилност сутра.

Према његовим ријечима, у свјетлу недавних одлука о повлачењу земљишних парцела и усвајању у првом читању нацрта закона бр. Таква кућа може трајати вековима, можда пет година - данас ниједан урбанистички план неће одговорити на то.

У сваком случају, изградња веома скупе куће у непосредној близини великог града изгледа ризично.

Не бих градио супер скупу кућу у близини великог града, посебно са Москвом. Управо тако да је погодно живјети у близини града који живи и функционира. Онда ћете живјети у њој и кренути и не мислити шта ће се догодити с кућом за 50 година.

Погледајте видео: Novim zakonom omogućeno oduzimanje privatne imovine u Siriji (Децембар 2019).

Загрузка...

Оставите Коментар