Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Роснедвизхимост: процедура за регистрацију права грађана на земљиште

У информативном писму Н 3 Државне агенције за регистрацију Росрегистрације о МО Н РС-Ек2032 и Канцеларији Роснедвизхимост на МО Н 6666-13 од 1. септембра 2006. године (са измјенама и допунама од 1. августа 2007. године), пријављује се поступак за упис права грађана на земљишне парцеле.

Земљишне парцеле чија је катастарска регистрација обављена прије доношења Савезног закона "о државном катастру земљишта", а које су садржане у правно ваљаним документима који се чувају у територијалним одјељењима Федералне агенције за управљање некретнинама, односе се на оне раније забиљежене у СЛЦ-у. Посебно, раније евидентиране земљишне парцеле су оне чије информације (без обзира на потпуност и тачност, као и присуство или одсуство катастарског броја) су доступне у следећим документима:
документи којима се потврђују права на земљиште (државни акти, потврде, регистровани уговори, чији су предмет земљишне парцеле, итд.), документи који садрже одлуке о давању земљишне честице (уредбе, наредбе, одлуке органа и .) земљишне књиге, евиденције катастарских регистара, спискови пореских обвезника и пореских обвезника; попис материјала одобрених у складу са Привременим смјерницама за попис насеља земљишта, одобрен од стране Државног одбора за земљиште 05/17/1993; земљишне сертификате издате у складу са процедуром за издавање и регистрацију исправа о власништву над земљиштем које је одобрио Роскомзем 20.05.1992. (члан 2 члана 7 Савезног закона "о државном катастру земљишта", тачке 2.1-2.3 Смерница за територијалне органе Росземкадастра за обављање радова на попису информација о раније евидентираном земљишту, одобрен од стране Росземкадастра 04.04.2001).
У циљу разјашњења информација о СЛЦ-у, у случају недосљедности, недовољности или недостатка информација које омогућавају недвосмислену идентификацију земљишне парцеле (положај њених граница на терену) као имовине, права на која су предмет државне регистрације, заинтересирани носиоци земљишних парцела (или њихова овлаштена лица) могу обављати радове на анкетирање које је дефинисало уметност. 16, 17 Савезног закона "о управљању земљиштем".
Ако носилац права одбије да разјасни информације о СЛЦ-у, катастарски план земљишне парцеле се прави на основу расположивих докумената. У овом случају:
- у линији 16 катастарског плана сачињавају се одговарајући записи, на примјер: "Подаци СЛЦ-а нису довољни да се одреди земљиште као имовина која се преноси"; "Површина земљишта је приближна, треба је навести приликом снимања"; "Информације доступне у СЛЦ-у не дозвољавају дефинитивно оснивање земљишта као објекта закупа" (клаузула 3.2 Правилника о катастарском плану за земљишну парцелу одобрену од стране Росземкадастра 04/10/2001, писмо од Росземцадастре од 15.08.2002. Бр БК / 392 "О ​​пружању информација државном катастру земљишта" );
- носиоцу ауторског права на земљишној парцели или овлашћеном лицу истовремено са катастарским планом издаје се потврда о саставу докумената који се морају доставити органу који води државни земљишни катастар, ради разјашњења одређене информације (у даљем тексту: сертификат), као и да информације наведене у катастарски план за регистрацију права није довољан и да катастарски план намијењен регистрацији права треба да обухвати секције Б.1-Б.2, као и одјељке Б.3, Б.4, ако постоје к информације у СЛЦ-у.Накнадно разјашњење горе наведених информација врши се у складу са процедуром утврђеном савезним законом "о државном катастру земљишта" за катастарску регистрацију, када носилац права подноси земљишну парцелу или овлашћено лице органу који води државни катастар земљишта, пријаву и документе наведене у потврди (став 4 Члан 5 Закона).
За обављање катастарске евиденције текућих промјена у вези са снимањем раније евидентиране земљишне честице, орган који врши државни катастар земљишта подноси се:
- захтјев за катастарску регистрацију текућих промјена, извршен у складу са наредбом Росземкадастра од 13.06.2001 Н П / 115 "О одобрењу докумената државног земљишног катастра" (уписан у Министарство правде Русије од 20.06.2001, регистрација Н 2757);
- документи којима се потврђује овлашћење лица да дјелује као носилац права на земљишту (или потврђује овлашћења лица које дјелује у име носиоца права на земљишту);
- документи о геодетској измјери, састављени у складу са наредбом Росземкадастра од 02.10.2002 Н П / 327 "О одобравању услова за папирологију за геодетске измјере поднесене за катастарску регистрацију земљишних парцела" (уписано у Министарство правде Русије 13. новембра 2002. године, регистрација Н 3911).
Приликом провјере у надлежности органа који води државни катастар земљишта, наведених докумената који се подносе за катастарску регистрацију текућих промјена, потребно је узети у обзир правило Закона, према којем, ако је катастарска пријава поднесена, насловни документ не одговарају информацијама о ажурираној површини такве земљишне парцеле садржане у геодетским документима, катастарске евиденције се воде на основу ИИ информације о ажурираном површине земљишта које су садржане у документима његовог земљишта истраживања (члан 5, став 2 Закона).
Истовремено, катастарска регистрација актуелних промена треба да буде одбијена ако одређена површина земљишта која је садржана у документима извиђања премашује површину наведену у документу о власништву за такву земљишну парцелу за више од минималне минималне величине парцела (тачка б) члана 3 члана 5 Закона) .
Законодавство Руске Федерације, посебно, предвиђа успостављање минималне величине земљишних парцела као норми за обезбјеђење земљишта (члан 33. Закона о земљишту Руске Федерације, Закон Московског региона бр. 63/2003-ОЗ од 17. јуна 2003. године “о границама дозвољеним земљиштима т на територији Московског региона ", регулаторни правни акти локалних власти о ограничењу величине земљишних парцела које се дају грађанима у имовини ради одржавања личних одсобного економије и индивидуалну стамбену изградњу) или као услов за параметара земље, представља предмет развојних активности градских, у складу са урбанистичким прописима (парт 6 члана 30. Градског Законика планирање Руске Федерације).
Ако је специфицирана област која је садржана у геодетским документима мања од оне наведене у насловном документу, ажурирани подаци о површини и границама те парцеле земљишта се уносе у ЗКЗ на основу захтјева и геодетских докумената без обзира на минималну минималну величину земљишта (члан 6.1. , члан 3 члана 20 Савезног закона "о државном катастру земљишта", писмо Роснедвизхимост од 13.02.2007. бр. БК / 0300 "о одређивању површине и граница парцеле ").
Као резултат катастарске евиденције текућих промјена, подносиоцу захтјева се издаје овјерени катастарски план, који, у мјери потребној за регистрацију права, треба да садржи:
- Одјељак Б.1 "Опће информације", у ретку 11 који означава површину земљишне парцеле добивене као резултат геодетске измјере, а посебне ознаке (линија 16) морају садржавати ажурирану површину према насловном документу или одговарајућем исправном документу до земље. Истовремено се у посебним ознакама дају имена и детаљи, који омогућавају да се идентификују документи о власништву или документи о власништву на земљишту које садржи одређено подручје;
- Одјељак Б.2 "План (цртеж, дијаграм) граница копнене површине";
- Одјељак Б.3 "Информације о дијеловима и теретима парцеле" и Одјељак Б.4 "План (цртеж, дијаграм) граница дијела земљишне парцеле" - ако су релевантне информације доступне у ГЗК (клаузуле 3.1, 3.2 Катастарског плана за земљишну парцелу, одобрен од стране Државног катастра земљишта 10. априла 2001). Одјељак Б.4 је састављен ако графички подаци о дијеловима земљишта нису приказани у одјељку Б.2. Ово узима у обзир одредбе заједничког информативног писма Главне дирекције Федералне регистрационе службе за Московску област и Канцеларије Савезне агенције за катастар непокретности за Московску област Н 1 "О државној регистрацији земљишних права формираних и описаних у државном катастру земљишта као јединствено коришћење земљишта".
Упис права власништва на земљишну парцелу која је обезбијеђена прије доношења Закона о земљишту Руске Федерације за личну подружницу, узгој дацха, хортикултуру, вртларство, индивидуалну гаражу или индивидуалну стамбену изградњу на власничком праву, за животно наслијеђе или трајну (трајну) употребу или ако у акту, потврди или другом документу којим се утврђује или потврђује право таквог грађанина на ову парцелу да не прецизира правила на којима дао земљу, или је немогуће утврдити облик закона врши се са спецификацијама наведеним у члану 25.2 Закона о регистрацији.
Регистрација власништва над земљишном парцелом за одржавање личне подружнице, пољодјелство, баштованство, баштованство, појединачна гаража или индивидуална стамбена изградња, стечена насљедством и додијељена оставитељу прије доношења Закона о земљишту Руске Федерације, на које право није регистрирано у Јединственој држави регистар права на непокретну имовину и трансакције са њим, такође се врши у складу са чланом 25.2 Закона о регистрацији Регистрација од 17.10.2006. Н 9-3406 "О државној регистрацији права власништва над земљиштем, примљена по реду насљедства").
За државну регистрацију права грађана на парцеле подносе се сљедећи документи:
- захтјев за државну регистрацију власништва над земљиштем;
- документи којима се доказује идентитет подносиоца пријаве или лица које он овласти (има) ако има овјерену пуномоћ;
- документ којим се потврђује плаћање државне обавезе за државну регистрацију права на земљиште;
- као насловни документ за државну регистрацију права на земљиште може се поднијети један од тих докумената;
- акт о додјели земљишне честице, коју издаје државни орган или јединица локалне самоуправе у оквиру своје надлежности и на начин прописан законодавством на снази у мјесту објављивања таквог акта у вријеме објављивања.Акт о додјели земљишта подноси се за државну регистрацију у два примјерка.
Истовремено, архивске копије аката о обезбјеђивању земљишних парцела морају бити овјерене потписом шефа архиве и службеног печата организације (одредба 10.2.13 Основних правила за архиве департмана одобрена наредбом СССР-а Главархив од 05.09.1985 Н 263) на лицу и печату организације. У копији се наводи датум његовог издавања и наводи се да је оригинални документ у овој организацији (Уредба Председништва Врховног савета СССР-а од 04.08.1983. Н 9779-Кс "о поступку издавања и сведочења од стране грађана, институција и организација докумената који се односе на права грађана ");
- акт (потврда) о праву на земљишну парцелу коју издаје надлежни државни орган на начин прописан законом који је на снази у мјесту издавања таквог акта у тренутку његовог објављивања. Акти (потврде) о праву на земљиште подносе се за државну регистрацију у два примерка - оригинал и копију;
- извод из књиге домаћинства коју издаје орган локалне самоуправе о правима грађана на земљишну парцелу (у случају да је ово земљиште предвиђено за одржавање личне подружнице). Извадак из пословне књиге подноси се за државну регистрацију у два примерка - оригинал и копију. Образац извода из књиге домаћинства о праву грађанина на земљишну парцелу одобрава се одлуком Росрегистратси од 29.08.2006. Н 146 “О одобравању обрасца за издавање из књиге домаћинства о праву грађана на земљишну парцелу” (региструје се у Министарству правде Русије 30. августа 2006. године 8183);
- друга документа која утврђују и потврђују право таквог држављана на ову земљишну парцелу, подносе се за државну регистрацију у два примјерка, од којих је један изворник.
Обавезни прилог документима потребним за државну регистрацију права је катастарски план земљишне парцеле, овјерен од органа који обавља послове за одржавање ГЗК, и састављен узимајући у обзир Правила за упис катастарског плана земљишта одобреног од стране Росземкадастра 04.04.2001. Катастарски план земљишне парцеле подноси се за државну регистрацију у два примерка - оригинал и копије.
Упис права на држављанство на земљишну парцелу која је обезбијеђена прије доношења Закона о земљишту Руске Федерације за личну узгој, дацха, вртларство, хортикултуру, индивидуалну гаражну изградњу или индивидуалну стамбену изградњу, такођер се проводи у случају да се информације о његовом подручју налазе у документ о праву на земљишну парцелу не одговара подацима катастарског плана такве парцеле (члан 4 став 25.2 Закона о регистрацији).
У овом случају, приликом уписа права на земљишну парцелу чија је површина одређена као резултат геодетске измјене, ступац “Површина” пододјељка И-1 Јединственог државног регистра права на некретнину и трансакције с њиме мора се попунити на основу података из ретка 11 “Површина” катастарском плану, а не на основу података о површини земљишта наведеном у документу о земљишном праву (став 31. Правилника за јединствени државни регистар права на непокретности и трансакције са њим, усвојен уредбом Руске Федерације од 18.02.1998. године Н 219).
У складу са ставом 5. члана 25.2 Закона о регистрацији, регистрација права мора бити одбијена ако земљиште не може бити додељено у приватно власништво у складу са савезним законом (на пример, земљишна парцела је повучена из оптицаја, земљиште је ограничено у промету да савезни закон не дозвољава давање таквих земљишних парцела приватном власништву, савезни закон забрањује приватизацију земљишних парцела, чл. 27, 28 Закона о земљишту Руске Федерације. итд.)
Ако се у достављеној катастарској или катастарској евиденцији актуелних измјена, документи о геодетским мјерама, подаци о границама земљишне парцеле одређују с инструктивном точношћу и не подударају се с подацима о границама сусједног земљишног земљишта, које се одређују с мањом точношћу, локација таквих граница ће се одредити на основу информација о границама садржаним у достављеним геодетским документима, подложно другим одредбама Федералног закона и "О државном катастру земљишта".
Непостојање нормативних правних аката којима се успоставља минимална минимална величина земљишних парцела (на примјер, урбанистички прописи који садрже минималне потребе за земљишним парцелама за индивидуалну изградњу гараже) само по себи не искључује кориштење катастарских обиљежја и права грађана на земљишне парцеле одређене Законом при поштовању других услова утврђених законом, ако је површина земљишта одређена као резултат геодетске измјере И, мање од површине наведене у насловном документу, за државну регистрацију права од стране заинтересованог лица може се додатно доставити копија акта о усаглашавању граница земљишне честице, овјерена у складу са Уредбом Председништва Врховног Совјета СССР-а од 04. августа 1983. године 9779-Кс "О поступку за издавање и свједочења предузећа, установа и организација копија докумената који се односе на права грађана "од стране тијела Роснедвизхимост које је одобрило материјале за снимање ове парцеле.

Погледајте видео: Grad Tuzla besplatno dijeli parcele za gradnju kuća porodicama pogođenim poplavama (Септембар 2019).

Оставите Коментар