Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Руски сакупљач земљишта

Дмитриј Медведев је увјерен да стамбено збрињавање неће бити приступачније без револуције на копну

Дмитриј Медведев је увјерен да без копнене револуције, становање неће бити приступачније. У Русији се ствара нова државна корпорација. Она централизује неефикасно коришћена државна земљишта за њихово накнадно обезбјеђење стамбене изградње. Ово обећање дало је јуче новоизабрани предсједник Русије Дмитриј Медведев на састанку предсједништва Државног вијећа о националним пројектима.
"Власти различитих нивоа умјетно ограничавају обезбјеђење земљишта за изградњу. А због недостатка земљишних парцела и хипер-интензивног пораста цијена, цијена квадратног метра наставља расти", изјавио је Медведев за потребу стварања нове државне корпорације која би ујединила земљишни фонд свих одељења.
У исто време, у блиској будућности, било какве операције са земљиштима Министарства одбране, Министарства пољопривреде и државних предузећа (на пример, Руске железнице) биће суспендоване. "Трговање земљом није њихова функција", присјетио се Медведев. У напуштеним подручјима, он ће распоредити ниску градњу, па чак и створити нове градове.
Према најновијим подацима Савезне агенције за катастар непокретности (Роснедвизхимост), територија на којој живе руски држављани чини само 1,1% укупног земљишног фонда.
Како направити земљу?
Ово је разљутило Медведева: у највећој земљи на свету, људи се окупљају на 1% њене територије. Међутим, резерве нису онолико колико изгледа. 64% територије Русије је шумски фонд, још 24% земљишта је издвојено за потребе пољопривреде. Ипак, повећање у области у којој ће људи живети, најмање два пута, већ је грандиозан пробој.
Од 19,1 милиона хектара стамбених подручја, 18,8% су у приватном власништву и само 1,9% су федералне. Остатак земљишта припада субјектима федерације, општинама или уопште није ограничен.
"Задаци које је поставио Медведев захтијевају рјешавање питања формирања земљишних парцела", рекао је Мартин Схаккум, предсједник Одбора за грађевинске и земљишне односе Државне думе, изјавио је дописнику Газете. а потом - права грађана на такву земљу. "
МП упозорава: рад на формирању земљишта намијењеног становању, нема краја.
Механизам формирања земљишних парцела није јасан. Правно гледано, земљиште предузећа у државном власништву је право на закуп или трајну сталну употребу. "У принципу, руско законодавство предвиђа уклањање, односно обавезно престанак закона за државне потребе", коментира Маким Попов, водећи адвокат за Пепелиаев, Голтсблат и партнере. Међутим, законодавство такође предвиђа могућност добровољног одбијања власника њихових права. И, највероватније, ова опција - уз употребу административног притиска на државне компаније - ће се користити, јер је прва преоптерећена. На крају крајева, уклањање ће захтијевати основу, односно доказ о неефикасном кориштењу земљишта.
Како изградити кућу?
Критеријум неефикасности већ је одредио министар регионалног развоја Дмитриј Козак: "Постоји један критеријум - земљиште није изграђено, не користи се за обављање функција федерације, оно се даје у закуп комерцијалним организацијама".
У блиској будућности биће усвојена владина уредба која ће забранити операције са федералним земљиштима док се не разјасне околности њихове употребе. Уосталом, према речима званичника, продаја земљишта и његово издавање уопште није задатак савезних извршних органа.
Опћинска и регионална земљишта неће утјецати на ову уредбу. Међутим, како је јучер признао помоћник предсједника Игор Шувалов, који надгледа земљишна питања у предсједничкој администрацији, посебно ако се покаже да је искуство стварања федералног фонда за стамбена земљишта успјешно, може се (сигурно, добровољно) проширити на опћине.
Проблем је што политичка воља може погоршати пословну климу у земљи. Конкретно, уредба којом се забрањују радови на земљишту (а то утиче на ФСУЕ и ФСИ) ће оштетити уговоре и уговоре које су та предузећа већ потписала.
Државни земљишни фонд, који је измислио Дмитриј Медведев, може зарадити још 2009. године, предвиђа Мартин Шаккум. Он ће обезбедити земљиште девелоперима на аукцијама, а они ће заузврат продати готове куће јавности. Приоритет ће имати велики пројекти који укључују изградњу нових градова за 1 000 или више кућа.
Теоретски, сама породица ће бити у стању да буде девелопер, али у пракси ће јој бити много теже да добије мали комад земље од инвеститора да купи неколико стотина хектара у време за масовну ниску градњу.
Други проблем су материјали. "Основа ниске градње у развијеним земљама је оквирно становање, међутим, да би се развила индустрија одговарајућих грађевинских материјала, неопходно је осигурати искоришћење капацитета таквих предузећа", рекао је Мартин Шаккум. Стога је, по његовом мишљењу, још увијек потребно радити без стамбених зграда.
Заузврат, Максим Попов упозорава да ће незадовољавајућа инжењерска подршка земљишта за изградњу стамбених објеката постати још једна препрека за реализацију пројекта Медведева. Мрежа гасовода и далековода, која би се требала заплести за цијелу територију планирану за појединачне куће, потпуно је неразвијена и представља озбиљну препреку.
Кога земља нестаје?
МАРТИН СХАККУМ, предсједник Одбора за грађевинску и земљишне односе Државне думе (фракција Јединствена Русија):
- Имамо много одељења, државних предузећа и институција које имају неискоришћене федералне земље. Прво је Министарство одбране. Друго, пољопривредно земљиште које се налази у непосредној близини, а понекад иу границама насеља. И треће, имамо пет академија, које такође имају прилично озбиљне расподеле.
Мислим да ће за формирање критеријума, на основу којих ће се земљиште повлачити, као и стварање фонда, издавање неопходних регулаторних докумената и, коначно, ревизија трајати до краја ове године. Ако се све уради брзо, од почетка 2009. године фондација ће моћи да почне са активним радом.
Ова тема је тек сада постала јавно доступна, али већ дуже вријеме водимо сличне расправе на просторима и помоћницима садашњег предсједника, Игора Схувалова и Министарства за економски развој и трговину, предлажући различите шеме за функционирање таквог фонда. Неки неопрезни власници могу рећи било што, до те мјере да је то прерасподјела имовине. Али то је њихов посао и таква соба за разговор неће бити одлучујући фактор. Постојаће отпор: неко неће желети да се одрекне земље. Уосталом, данас, државна земљишта су се на много начина претворила у хранилицу за званичнике који траже све начине да уклоне федералне земље из надлежности државе.
ИГОР ИУРГЕНС, потпредседник Руског савеза индустријалаца и предузетника:
- Одузела бих земљу од оних који су је, на доказани начин и са неким јасним застаре, добили за ништа. Прича се да неки високи званичници, који нису сигурни да ће остати у новом тиму, сада купују земљиште на Рублевки по цијени од 400 рубаља по сто квадратних метара.Дакле, морате га повући од оних који су земљу добили неправедно, користећи административни ресурс.
Али чак и овде, ја бих применио одређени застарни рок, јер је уопште све пошло наопако у нашој земљи. Ја сам се недавно сусрео овдје: имали смо гај за који су се сви молили, ау близини се налазио споменик непознатом војнику. Али појавила се коза, све је ограђивала, а сада ће се шумарити испод сјекира, а он неће да се брине за споменик. И шта да радите, реците ми, ако судови не помогну?
Уосталом, све је некако већ одлучено. И то се заправо дешава на Рублевки. Једноставно постоје очигледни случајеви онога што воде руководство Москве и московског региона.
ГАВРИИЛ ПОПОВ, предсједник Међународног универзитета у Москви:
- Земљиште нестаје првенствено из саме државе. Огромне територије припадају Министарству одбране и многим другим министарствима и одјелима. У том подухвату нема ништа револуционарно, јер је расподјела државног земљишта државно пословање. И нема прерасподјеле имовине. Земља је власништво државе, која га је прво дала једном министарству, а сада је преноси на друго.
А ако се неки шефови министарстава и одјела користе за неконтролисано располагање државним земљиштем, онда то треба зауставити, а овдје је Медведев апсолутно у праву. На пример, за биљке, земљиште је некада било додељено без икакве мере, оком. Или видите колико је земљишта у Москви додијељено за водове и око жељезнице. Све ово мора бити поједностављено. Земља је државна својина читавог народа, а ако је држава пренесе на неку врсту структуре, онда се она мора водити разумним основама. Најважније је да се овај подухват не претвори у нечији кораци.
МИЦХАЕЛ АРДОВ, архијереј:
“Земља је изгубила посао у читавој несрећној земљи од када је дошло до експропријације кулака, а потом и колективизације, а сељаци из села су побегли.
Што се црквеног земљишта тиче, лењинистички закон, према којем све старе црквене зграде припадају држави, још није укинут. Мислим да сада црквама нису потребне властите земље, јер у цркви није да раде на земљи, али заиста нема никога да служи у цркви. А црква није нека врста нечувеног феудалног господара.
Аутор: Андреј Лавров, Владислав Долгов, Марина Соколовскаиа, истраживање које је припремио Алекандер Саргин

Погледајте видео: Rucni rad grablje za seno vuce motokultivator (Септембар 2019).

Оставите Коментар