Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Како направити сигуран посао када купујете кућу?

Данас све више људи који су уморни од бучног и задимљеног града купују приградска становања. Многи од њих признају погрешне прорачуне приликом обављања трансакција. Како избећи такве грешке?

Често чујемо како су жртве преваре непокретности оправдане куповином куће по савету својих познаника, ослањајући се на овјерену пуномоћ или вјерујући продаватељу, “рођака најбољих пријатеља”. Аргументи су веома различити, али већина непријатних ситуација настаје због непознавања закона или занемаривања најједноставнијих правила сигурности. На шта треба обратити пажњу да би се избегла обмана?

Прво правило: не веруј, али провери!

Купујући приградско становање, купци често заборављају да провјере исправност регистрације и регистрације докумената које је предао продавац. Купац не може обратити пажњу на чињеницу да продавац поседује имовину као дар за живот и није њен власник. Такве некретнине се не могу отуђити у будућности, на примјер, за продају. Не може се регистровати и уговор о продаји куће или парцеле.

Такође, преваранти могу да продају приградска насеља и куће са лажним пуномоћјем. Овај документ би требало увек да проверава од стране бележника ради аутентичности. Такође је вредно бити сигуран у реалност директора. Да бисте то урадили, морате особно разговарати с том особом како бисте сазнали да ли је заиста издао пуномоћје и из којег разлога је то учинио.


Немојте се ослањати на "поштење" и "отуђење" продавца! Без обзира на препоруке пријатеља, пажљиво проверите документацију о кући и локацији!

Друго правило: Потребни документи

Документи који потврђују власништво над кућом (назив). Прочитајте потврду о државној регистрацији власништва над имовином. Ако је кућу подигао сам продавац, требало би да прегледате акт комисије која је прихватила завршени грађевински пројекат. Обратите пажњу на присуство докумената који потврђују право својине, који је настао као резултат посебних околности (бартер, поклон, продаја, потврда о наслеђивању, државна регистрација права).

Документи о власништву над земљиштем. Имајте на уму да ли је земљиште правилно уређено и да ли је у власништву продавца. Ову чињеницу потврђују сљедећи документи: уговор о купопродаји или донацији, потврде о насљеђивању, државна регистрација власништва. Проверити документа која су прибављена током приватизације парцеле (одлука шефа управе о обезбјеђивању земљишта на имовину, потврда о власништву)

Ако је зграда погодна за стални боравак, потребан је извадак из кућне књиге особа уписаних у кућу. Чак и ако купац не планира да се региструје у просторијама, из овог документа постаје јасно да ли купује имовину са људима који су већ регистровани у њој.

Технички пасош власништва куће. Овај јединствени документ обухвата: план парцеле, објашњење његовог подручја, опис објеката и зграда, намјену, техничко стање и цијену куће. Документ издат од стране градског или регионалног БТИ на локацији имовине мора бити прописно овјерен, односно имати печат надлежног бироа.

Технички пасош са тлоцртом зграде, који се налази на овој локацији.

Катастарски план за земљишну парцелу издају регионални одјели управљања некретнинама и садржи информације о власницима, категоријама земљишта, њиховој површини, трошковима, дозвољеној употреби и плану граница локације.


Агенција за некретнине, која купује кућу или земљиште, треба да проведе законску провјеру докумената који потврђују власништво продавца над објектом. Истовремено, испоставља се, под којим околностима је продавац купио кућу или парцелу и да ли је иза њих било дугова, оптужби, забрана или хапшења.

Погледајте видео: DIY School Supplies & Room Organization Ideas! 15 Epic DIY Projects for Back to School! (Октобар 2019).

Загрузка...

Оставите Коментар