Популар Постс

Избор Уредника - 2020

Реновирање приватне куће: како добити дозволу

Које документе треба саставити, на које власти да се пријаве и како легитимирати постојећу реконструкцију.

4. августа 2018. године ступиле су на снагу амандмани на Закон о урбанизму и одређене законодавне акте Руске Федерације, који су уведени савезним законом од 03.08.2018. Н 342-ФЗ за које више није потребно прибавити дозволу за изградњу или реконструкцију куће (објекти ИЗХС). Сада, да би се извршила реконструкција куће, власник мора обавијестити локалне власти. Рецимо како да то урадимо исправно.

Садржај:

  • Оно што се сматра реконструкцијом приватне куће
  • Које врсте посла треба координирати, а шта не
  • Како послати обавијест о реконструкцији куће
  • Како легитимирати обнову куће


Шта је реконструкција приватне куће

Према руском закону, свака измена куће која мења његове кључне параметре (број спратова, површина, висина, запремина) се сматра реконструкцијом.

Према руском законодавству, реконструкција приватне куће је промјена кључних параметара цијеле куће или њених дијелова (број спратова, површина, висина, волумен).

Реконструкција је конструктивна промјена куће.

Прописи који регулишу реконструкцију приватне куће:

Реконструкција подразумијева додавање новог пода или поткровља, мијењање облика, величине и конфигурације куће, резање у потпорним зидовима прозорских и отвора врата, продужетак тријема, веранде итд. - неке измјене и допуне у којима кључни параметри куће остају непромијењени. То може укључивати све промјене, након којих кућа престаје да се придржава своје техничке документације.

Ово се не односи на једноставну замену потпорних конструкција сличним или трајнијим.

Ако се одлучите за промјену дрвених подова у кући за армирани бетон без повећања површине простора и волумена, онда координација није потребна.

Обавештење о реконструкцији даје се када земљиште има једну од следећих дозвољених категорија:

  • индивидуално становање
  • приватна пољопривреда
  • ниске стамбене зграде
У другим случајевима, МФЦ подноси захтјев, технички пасош и документе који потврђују власништво над кућом тек након завршетка реконструкције.

Није потребно за све врсте радова. Ради ваше удобности, саставили смо табелу за варање стола.

Обавештење обавезно за

Обавештење је потребно за:

За сваку надградњу (укључујући и поткровље);

Помакните водовод у постојећем купатилу;

Свака прерада која доводи до ширења куће;

Маркери прозора и демонтажа врата у преградама носача;

Поправак или рестаурација носивих зидова;

Изградња привремених преграда између просторија;

Изолација пода, плафона, зидова;

Полагање врата у зидове између просторија;

Замена инжењерске опреме, уградња нове;

Прилагођавање облика предворја (без мијењања његове површине);

Демонтажа старих или изградња нових подова.

Демонтажа без преграда.

Демонтирање или преношење потпорних зидова за спајање просторија је забрањено. Међутим, зид може бити замијењен са неколико ступова - простор ће бити ослобођен и простор ће се повећати.

Током реновирања, дозвољени су само поправци постојећих потпорних конструкција; забрањено је рушење постојећих и изградња нових.

Незванично, адвокати препоручују да се не узнемиравате са обавештењем ако измена зграде не мења његову величину, не нарушава безбедност, не прелази параметре дозвољене конструкције и не утиче на права трећих лица. Али то мора бити ваш избор и ваша одговорност.

Без најаве, можете направити велики ремонт, али ако значајно поправите (промените број спратова, итд.), Онда морате бити обавештени о реконструкцији.

Не морате да шаљете обавештење о замени крова: кров не припада структурним елементима зграде, тако да власник увек може да докаже да је то била поправка, а не реконструкција.

За структуралне промене крова није потребна координација.

Али, координација ће бити потребна да се наметне кућа од цигле на дрвеној кући (или да се повећа њена површина). Ово је посебно важно ако је кућа повезана са гасом у будућности. Власници стана могу бити одбијени ако су димензије зграде разбијене, а обим куће заправо више него што је наведено у документима.

Није препоручљиво рушити стару кућу и градити нову под кринком реконструкције - ако у почетку добијете документацију за врсту посла који ће се обавити, уштедјет ћете вријеме, живце, а на крају и новац.

Станодавац шаље обавјештење локалним властима о планираној реконструкцији објекта МХП. У прилогу су само документи којима се потврђује идентитет подносиоца (пасош) и потврђују права на непокретности и земљиште. У већини случајева (ако кућа није у историјској зони и инвеститор није грађанин друге државе) то ће бити довољно.

Након провере докумената, власник куће ће примити обавештење о усклађености или неусклађености планиране реконструкције са прихватљивим параметрима.

При реконструкцији објеката ИЗхС-а припрема пројектне документације није потребна. Довољно је за власника куће да приложи апликацији шему у којој ће бити назначено шта и како ће бити обновљено.

Ако сте добили позитиван закључак, можете наставити са реконструкцијом.

Биће брже и лакше послати обавештење преко сајта државних служби. Члан ТхеВицк-а каже како је пристао на изградњу по новој шеми, али је редослијед акција када се координира реконструкција исти.


Приложено је обавештење, пасош, ГПЗУ (већ је био). Поднео сам путем веб странице јавних служби, потражио грађевинску дозволу, испунио је, али не и захтјев за грађевинску дозволу, већ скенирану обавијест о почетку изградње. Тамо сам видео одлуку администрације, нико није звао.

Власник куће мора обавијестити локалне власти и завршетак реконструкције. Техничком плану објекта и рачуну за плаћање државне обавезе за државну регистрацију права приложено је ово обавештење.

Након пријема овог обавјештења, органи локалне самоуправе морају у року од седам радних дана доставити Росреестру изјаву о државној катастарској регистрацији и државној регистрацији права на предмет.

Често, власници кућа који су неовлаштено реконструисали своје домове, намјерно не иду на легализацију ових промјена. Дакле, један од учесника Тхе Вицка, који је прикључио други спрат кући, сматра да би, у светлу повећаног пореза на имовину, било боље оставити све како јесте, иначе "са таквим порезима за живот куће дајете својој вољеној држави још једну кућу". У његовом случају, кућа након реконструкције остала је на истом мјесту, ништа се није промијенило у катастарским документима, комуникације нису биле искључене.

Тешко питање: ко, када и под којим околностима ће вас моћи сматрати одговорним за реконструкцију, спроведену без дозволе? Да ли ће се то икада десити?
Не постоји једини одговор на то питање.

Живот има своје планове за нас, и боље је увијек бити спреман за било какав преокрет, укључујући и одржавање свих послова и докумената у реду. Особа можда не планира да прода или остави кућу наслијеђе, али све се може догодити.

Погледајте видео: Michael Dalcoe The CEO How to Make Money with Karatbars Michael Dalcoe The CEO (Април 2020).

Загрузка...

Оставите Коментар