Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Уговор о продаји локације

Суштина прелиминарног уговора у предреволуционарном руском грађанском праву био је уговор о продаји

Институција прелиминарног уговора била је позната пре-револуционарном руском грађанском праву. Тако је у уговору о продаји једна страна обећала да ће ту ствар продати другој страни. Сврха израде овог уговора била је превазилажење неприкладних услова за закључивање главног уговора. Разлог за израду прелиминарног уговора је представљен у одсуству могућности превазилажења нежељених услова главног уговора. Тако је уговор о продаји наступао као гарант у обавези закључења уговора за обе стране, као и гаранта права потраживања од друге стране да закључи главни уговор.

У савременом руском грађанском закону, дефиниција прелиминарног уговора је обелодањена у члану 429 Грађанског законика Руске Федерације. Тако, у прелиминарном уговору, стране се обавезују да ће у будућности закључити уговор о продаји и куповини земљишне парцеле, чији основни услови странке самостално утврђују у прелиминарном уговору који су они саставили.

Прелиминарни уговор о продаји земљишта није потребан за државну регистрацију и не подразумијева пренос власништва над земљиштем. Главни уговор ће бити закључен од стране уговорних страна у договореном року након регистрације од стране надлежног органа власништва над земљиштем на име продавца који је купио земљиште као резултат пререгистрације права на трајно неограничено коришћење земљишта на право својине.

Према члану 429. члана 429 Грађанског законика Руске Федерације, ако је странка која је склопила прелиминарни уговор измакла изради основног уговора, примењују се одредбе члана 4 члана 445 важећег Кодекса.
Тако параграф 4 члана 445 Грађанског законика Руске Федерације каже да ако је странка за коју је, у складу са важећим кодексом или другим законима, уговор обавезан, избјегава свој закључак, друга страна има право да се обрати суду са захтјевом да присили да склопи уговор. Страна која неоправдано одбија да закључи уговор мора такође надокнадити другој страни за губитке које је проузроковала.

Према сличном члану Грађанског законика, прелиминарни уговор садржи све услове главног уговора, укључујући и услове плаћања.
У прелиминарном уговору за продају земљишне парцеле могуће је навести ставку о трансферу аванса или депозита. Износ аванса или депозита утврђује се споразумом странака.
У складу са чл. 380 Грађанског законика Руске Федерације - депозит се признаје као новчана свота коју је једна од уговорних страна издала на основу доспјелих плаћања по уговору о плаћању другој страни као доказ о закључењу уговора и обезбјеђењу његовог извршења.

Ако је уговором прописан прописани износ авансне уплате, рок и поступак његовог доношења, онда ће ситуација у великој мери зависити од тога да ли је износ депозита или аванса. Разлика између аконтације и депозита је одговорност за неиспуњавање обавеза које су им исплаћене. Дакле, ако странка која је дала аванс или депозит не испуни своје обавезе, тај износ остаје код друге стране, али ако је странка која је примила авансно плаћање одговорна за неиспуњавање обавеза, она се враћа у износу у којем је уплаћена, али се депозит враћа два пута. У случајевима када странке преговарају о овом споразуму, онда се у реализацији било каквог преноса средстава мора документовати (пријем).

Престанак обавеза предвиђених прелиминарним уговором, у складу са чланом 6 чл. 429 Грађанског законика Руске Федерације престају, ако прије истека периода у којем странке морају закључити главни уговор, неће се закључити, или ће једна од страна послати другој страни приједлог за закључење овог уговора.

Није могуће једнострано раскинути прелиминарни уговор, пре одређеног рока, ако није другачије одређено главним уговором о продаји земљишта.

Тако, прелиминарни уговор пружа јединствену прилику странама да међусобно успостављају обавезе и да дају правну снагу споразумима постигнутим прије закључења главног уговора.

Погледајте видео: Radnici bijesni: Stanićima prodaju imovinu Feroelektra (Децембар 2019).

Загрузка...

Оставите Коментар