Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Стил живота - Товнхоусе

У Енглеској су се градске куће појавиле у 19. стољећу, ау Русији се тај још егзотични производ тржишта некретнина појавио тек крајем 20. стољећа. Стога морамо уложити знатне напоре како бисмо купцима заинтересовали за такву некретнину.

И у ствари: не изгледа као сеоска кућа, парцела је мала, нема места за пржење кебаба и пас нема где да стави штанд, опет у башти нема парадајза. Цити апартмент? Али зашто онда толико простора, два спрата и приватну гаражу? Једном речју, тешко нам је да преузмемо коренски производ. Међутим, нудећи купцима угодан однос цијене и квалитете, програмери су могли популаризирати необичне куће. Данас су изграђене на готово свим аутопутевима који одлазе из Москве иу самом главном граду. Тренутно, у московској регији 47 опћина. Укључујући и Иарославл аутопут - 8, на Дмитровски - 7, на Калузхски - 6, на Пиатнитски - 5, на Новој Риги - 4, на Рублиовскоие аутопуту - 4. У другим правцима - 1-2 сваки. Дакле, распон праваца је велики, али удаљеност од Москве је обично унутар 10-15 километара. Близина градских кућа Москви сугерише да се не купују као сезонске, већ као трајне куће. У главном граду, Куркино градске куће и апартманске куће на Остозхенки сматрају се најперспективнијим и најперспективнијим. Међутим, вратимо се на причу ...
Оригинс анд Реалити
Градске куће су се појавиле у 19. веку. Онда је то било "породично гнездо" богате популације Енглеске. Из енглеског, реч "градска кућа" се преводи као "кућа у граду". Обично кућа је двокатна или максимална троетажна колиба, подељена на неколико деоница, од којих свака има свој посебан улаз и малу окућницу (обично од 2 до 5 хектара). Дијелови градске куће направљени су у истом архитектонском стилу. Предност сваке градске куће нису само пространи станови за власника, отприлике 150-300 квадратних метара. м, али и лична гаража и паркинг простор. На првом спрату стана традиционално се налази дневни боравак, кухиња и остава, а стамбени и радни простори се налазе на другом и трећем. Сви нивои су опремљени са засебним купатилима.
Према ријечима стручњака, данас, да би их купили, градска кућа мора имати сљедеће квалитете:
• Добра транспортна приступачност, удаљеност од Москве је око 15 км.
• Повољно природно окружење у смислу екологије подручја, карактеристика пејзажа, присуства шума и водних тијела.
• Сигурност становања: модерне градске куће су изграђене на подручју заштићених викенд насеља.
• Савремене инжењерске и техничке карактеристике објекта, присуство свих градских комуникација (централизовани системи топлотне и водоводне мреже, струја, московски телефон, Интернет, кабловска ТВ, итд.).
• Доступност развијене инфраструктуре у селу.
• Апартмани за бесплатно планирање.
Потешкоће са растом
У западној Европи и Сјеверној Америци, градске куће су популарне на мјестима гдје
количина земљишта је ограничена. Међутим, у Русији, градске куће "укоријенити" су лоше. Чињеница је да је градска кућа превише слична стамбеној згради, осим што свака кућа има посебан улаз. Али генерално, свеједно. Иза зида деца ће плакати, лајати псе, правити буку касно суседима. Иако, ако је звучна изолација направљена исправно и користе се висококвалитетни материјали, то је и решљив проблем.
Други проблем на домаћем тржишту градских кућа је да је ова врста стамбене имовине већ дуго позиционирана као елита.Широм света, градске куће су првенствено намењене средњој класи са умереним приходима, док је у Москви у овом тренутку просечна цена дела у градској кући 200-250 хиљада долара. Према ријечима стручњака, главни проблем тржишта градских кућа је у томе што врло богати људи више воле да купују властите домове, а средња класа - обични станови. Побољшање домаћег хипотекарног система може учинити овај тип стамбене имовине приступачнијим за средњу класу становништва и повећати потенцијални капацитет тржишта.
Потенцијални купци и не само
Тко је погодан стан у градској кући? Обично су купци таквих некретнина људи који желе да створе илузију приградског живота у непосредној близини метрополе. По правилу, они или немају никакву жељу или никакву финансијску способност да приуште пунокрвну сеоску кућу.
Елена Матвеева, шеф салона приградских некретнина салон, вјерује да купци привлаче прије свега чињеницу да је цијена по квадратном метру у товнхоусес је много нижа од цијене у Москви нових зграда, а такођер и овај трошак укључује чак и мали (1-3 ткања), али још земљиште. Поред тога, у почетку је то била нека врста егзотике.
Зашто је градска кућа јефтинија од самостојеће викендице? Једноставно је. Цијена села у градским кућама је знатно нижа од цијене викендице. То се постиже нижим трошковима изградње и уштедом земљишта које насеље заузима. Дакле, исти стамбени метри у градској кући су 2-3 пута мањи него у засебној кућици. Трошак рада таквог стана ће такође бити смањен. У исто вријеме, градске куће имају исте предности као и кућица - аутономне комуникације, развијена инфраструктура и земљиште за сваког власника.
Питање цене и квалитета
Према Светлана Кондацхкова, водитељ приградских некретнина, МИАН Агенције за некретнине, просјечна цијена од 1 квадратни. м у економској класи - 1.400 долара, али цијена по квадратном метру. м у градској кући која се налази на престижним правцима, на пример, на аутопуту Рублево-Успенское, може почети од 3.500-4.000 долара.
Према Кондацхковој, приближна цена операције градске куће, укључујући инфраструктуру, услуге (без комуналних рачуна) је 150 долара. Најскупље викендице и градске куће нуде се, поред аутопута Рублево-Успенскоје, на Новоризхском, Калузхском путу, а такође су унутар граница Москве.
Понуде градских кућа су у нишној економској класи, што је дефинитивно плус овог формата. На крају крајева, она пружа могућност да разумни новац живи у добрим еколошким условима. Осим тога, градска кућа је профитабилна алтернатива урбаном становању. На примјер, градске куће у селу "Фамили Цлуб", које је 12 км од главног града уз Новосецхненскоие аутопут, су успоредиве у цијени с трособним станом у московској кући типичне серије. Сада стручњаци предлажу да породични клуб нуди најпрофитабилније на тржишту економске класе. Цена градских кућа у породичном клубу у време продаје почела је са 151.800 долара, а за викендице од 303.000 долара, а пројекат који ће бити завршен крајем 2007. обухвата 214 викендица и 130 градских кућа. Насеља у селу се разликују по свом архитектонском стилу. Одлучено је да се сјеверни дио зграде уз ријеку претвори у рекреативно подручје - са теренима, бициклистичким стазама и спортским теренима.
Према Марији Литинецкој, шефу одељења за приградске некретнине у Блацквооду, постоји потражња за градским кућама. Иако су због високих стопа раста цијена урбаних некретнина, градске куће значајно порасле. А ако су градске куће биле алтернатива купњи викендице у економској класи, сада су постале практично неприступачне људима са буџетом до 300.000 долара.Ово се односи на све градске куће, осим на оне које се налазе на истоку.
Спектар нуди
Историја градских кућа у московском региону почела је са селом Сетун, који се налази у главном граду на раскрсници улица Минск и Мосфилмовскаиа. Изграђен је почетком деведесетих година прошлог века и био је намењен странцима који долазе на посао у Москву. Мале удобне куће треба да их подсећају на становање у својој домовини. Иначе, градске куће у Москви су још популарније него изван града. Истина, по правилу, више воле изнајмити, а не стицати у приватном власништву.
У Москви, градске куће се могу наћи у Куркину, Митину, Сјеверном Тушину. Постоје градске куће у центру главног града, посебно на Остозхенки. У Москви, они су изграђени углавном на удаљености од 15-25 км од Московске обилазнице. Постоје таква села у Лобнии, Долгопрудном, на Рубљево-Успенском, Волоколамском, Новоризском и Пјатницком аутопуту. Истина, постоји неколико села које се састоје само од градских кућа: програмери преферирају мјешовити тип, гдје уз викендице градске куће заузимају дио територије.
Према Елена Матвеиева, програмери су исплативо улагати у изградњу товнхоусес, јер је земљиште у Москви регији је врло скупо, а њихова добит се одређује изградње волумена. "Али се не може игнорисати следећа тачка: ако се приликом пројектовања викенд насеља продаја почне скоро одмах након завршетка земљишне парцеле, чак и пре него што почне изградња, тада је виртуалне градске куће готово немогуће продати. Купац преферира да својим очима види недовршено, али већ у процесу. Изградња објекта. Дакле, могућност раног укључивања купаца у продају градских кућа постаје проблематична, ”- каже Матвеиева.
Према Светлана Кондацхкова, потенцијал овог сегмента тржишта је довољно велик. "Разлог је у томе што су, у ствари, предлози градских кућа једина квалитетна понуда у економској класи. Купци ове циљне публике углавном сматрају куповину градских кућа у Москви као једино становање. Стога су интересантне понуде некретнина које су најближе Москви. у Москву, области са развијеном инфраструктуром за новац прихватљив представницима економске класе су изузетно мале (делом због високе цене земљишта у овом радијусу) ", - објашњава свој став Кондачкова.
Тренутно, градска кућа у московском региону се активно развија и заузима око 10% укупне запремине приградске градње.

Погледајте видео: Grief Drives a Black Sedan / People Are No Good / Time Found Again / Young Man Axelbrod (Новембар 2019).

Загрузка...

Оставите Коментар