Популар Постс

Избор Уредника - 2020

Редослед папирологије приликом куповине парцеле

НАИУ има жељу да купи земљиште у партнерској башти. Плацање за земљиште се планира извршити преко банке банке.

С тим у вези, поставља се питање - шта прво учинити: ставити новац у ћелију или склопити уговор о продаји?

Учесник сајамске форме ЕленаВ одговара на питање НАИ.
Закључивање уговора
Замислите да када сте склопили уговор о продаји земљишта, дошли сте до завршне фазе. У том случају имате потпуни договор са продавцем или сте већ потписали прелиминарни уговор са станодавцем о свим тачкама трансакције. Затим морате да наставите са следећим корацима.

1. Пре него што пређете на папирологију, морате се побринути да се нисте предомислили да купите ову парцелу, да имате новац да је платите, лични документи су у добром стању (пасош), ваш супружник је спреман да лично присуствује трансакцији или је дао сагласност на регистровану трансакцију у нотарској канцеларији за куповину парцеле
Неопходно је провјерити спремност продавца да прода парцелу, а овдје ћете морати бити пажљиви.
Сазнај поново да ли ти продаје парцелу или не и по којој цијени.
Прикупио је све потребне документе или не.
Да ли се сећа прелиминарних споразума и да ли су испуњени или не (уклоњени, уклоњени, поправљени).

Требате ли нотара или не?
Након прикупљања свих потребних докумената, потребно је јасно одлучити како ће се трансакција обавити - у писаном облику или уз учешће нотара.
Ваши документи ће код нотара још једном пажљиво проверити да ли је приликом израде уговора све написано исправно иу складу са словом закона. Поред тога, адвокат треба да утврди идентитет грађана који врше трансакцију. Онда ће он легитимирати споразум, а ако буде било каквих спорова након тога, он може сведочити на суду о законитости споразума. Пошто се копије његових докумената морају чувати заувек, за њега ће бити лако да то уради.
Трансакције оверене од стране бележника се веома ретко оспоравају на суду. У случају губитка докумената можете их поново добити од нотара.
У случају регистрације трансакције код нотара, продавац и купац морају унапријед одлучити ко ће платити. У складу са устаљеном праксом, купац је обично заинтересован за регистрацију трансакције код нотара, тако да најчешће плаћа, али понекад се трошкови дијеле једнако.
Једина неугодност када контактирате нотара - његове услуге коштају новац. Али ако је за вас важна чистоћа трансакције, онда је вредно платити за њену сигурност.

Договорите се писмено
Приликом трансакције са продавцем локације у писаној форми, локални регистарски ауторитет ће вам понудити да попуните стандардни уговор у којем можете извршити допуне. Након провере ваших докумената, специјалиста ће исправити највише грешака, али не треба рачунати на посебну пажњу и контролу.
Регистрација таквих докумената је десет пута јефтинија од нотарске, али је много лакше оспорити на суду. Зато одлучите - "јефтино и весело" или "скупо, али поуздано".
2. Облик плаћања
Након расправе о мјесту закључења уговора са продавцем, сљедећи корак је дискутовање о начину плаћања.
Тренутно се око 95% трансакција у куповини и продаји некретнина врши преко ћелије депозитне банке. Продавац и купац заједнички бирају банку у којој ће се новац чувати до потписивања уговора. Потом купац са банком склапа уговор о закупу са банком касе.

Уочи потписивања главног уговора о продаји земљишта, или ујутро овог дана, између продавца, купца и банке закључен је уговор о закупу ћелија.Њиме се утврђују услови за приступ продавца новцу који купац поставља у ћелији на одређени период.
По правилу, средства су под хипотеком у вријеме државне регистрације докумената, додајући овом периоду тједан за осигурање.
Главни услов за приступ продавца банковној јединици је презентација оригинала главног уговора о купопродаји објекта (копија Продавца) регистрованог у УФРС (печати и печати) оригинала.
Након закључења трочланог (додатног) споразума, продавац неће моћи да прими новац пре регистрације трансакције, а купац неће моћи да повуче новац у ћелији и превари продавца.
Испоставља се да се вукови хране и да су овце на сигурном. Дакле, у другој фази главне трансакције, морате ставити новац у ћелију.
Неки грађани, око 5%, не користе ћелије, али то се догађа ако вјерују једни другима, иначе су под великим ризиком.
3. У трећој фази купац и продавац потписују главни уговор о продаји или у канцеларији Савезне регистрационе службе датог поља или код нотара.

4. У четвртој фази, сва потребна документа су дата за државну регистрацију о преносу власништва над земљиштем и регистрацији уговора о продаји. У процесу регистрације потребно је платити накнаду за државну регистрацију докумената. Ко ће платити, продавац са купцем одлучује за себе.
Могуће је поднијети документе за регистрацију државним органима лично или преко некога са овјереном пуномоћју, као и путем нотара (ако је трансакција овјерена). Све зависи од ваших преференција и могућности.

5. Мјесец дана након подношења докумената купац добива нови цертификат о државној регистрацији за земљиште.
Купац мора имати своје име у документу, уговор о купопродаји парцеле са УФРС маркицама о регистрацији преноса права власништва, регистрацији трансакције, издавању сертификата и назнаку да је овај примерак купац.
Према томе, испоставља се да продавац, након државне регистрације на својим рукама, има: Уговор о купопродаји земљишта са УФРС маркама о регистрацији преноса права власништва, регистрацији трансакције, издавању сертификата и назнаку да овај примерак припада продавцу.
Након тога, продавац слободно узима новац из ћелије банке.
Питање
Реците ми који је од горе наведених метода регистрације докумената за продају земљишта најпоузданији и најсигурнији.
Ниједна од метода није 100% поуздана ако уговор не наводи продавца да гарантује купцу да је сајт слободан и да нико не може то да тврди, да није под хипотеком или је ухапшен, итд.
Не би било сувишно писати да стране потврђују да су у савршеном здрављу, да нису под старатељством и старатељством, нема околности које их присиљавају да потпишу овај споразум под неповољним условима.
Објавио учесник форума "Кућа и викендица" ЕленаВ
Уредник: Роман Адамов

Погледајте видео: Our Miss Brooks: Business Course / Going Skiing / Overseas Job (Јануар 2020).

Загрузка...

Оставите Коментар