Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Тешки пут девелопера. Ликбез

Учесник форума "Кућа и викендица" Дјед, да помогне почетницима вртларима да отворе едукативни програм на тему "Одакле почети и шта тражити приликом куповине и изградње Ваше летње кућице"

Увод
На форумима у земљи, по правилу, нема олигарха који не морају знати како да саграде кућу или направе септичку јаму. Они или купују све спремно, или запошљавају раднике који граде све што им је потребно. Обични власници приградских насеља желе да имају идеју о изградњи: куће, грејања, канализације и водовода. Заинтересовани су за то како се све то може урадити сам, јер не постоје увијек средства за запошљавање градитеља.
Деда дели своје искуство и искуство других становника. Прича о искуству оних који су прошли тежак пут девелопера, о својим грешкама и победама.
Опште идеје о повезивању са комуникацијама
У једној од публикација пре пет година, новине "Аргументи и чињенице" су извијестиле да је у московском региону трошак повезивања комуникација једнак трошку изградње саме куће. Пошто је прелистао ово питање, Деда се суочио са низом чињеница и веровао у ову изјаву новина.
Примери
Реалторс током продаје локације, у правилу, хвале, говоре о непосредним перспективама за развој овог подручја о непосредном прикључку струје, плина и сл.

  • Продавац ће вам показати стуб или трансформаторску кутију у коју се можете повезати како бисте снабдели своју будућу кућу, гасне цијеви које пролазе поред села - такође су у близини. Не сумњајући у ништа, ви сте купили парцелу и тек након тога сазнате да: гасмен и енергетски инжењери не улажу ни пени у постављање комуникација за објекте у изградњи. Или постоји трансформатор, али његова снага није довољна да повеже ваш дом, а особни трансформатор се не може повезати из техничких разлога, чак и ако сносите све трошкове. Дешава се да ће приватни трансформатор и веза са њим коштати неколико хиљада долара.
  • Гас има сличну причу. Поједини земљопосједници су повлачили цијеви за плин из даљине на властити трошак, а ви бисте опет морали платити неколико тисућа долара за пристанак на спајање на цијев. То јест, већ сте изгубили 10 - 20 хиљада долара. У исто време, још увек немате ни гас ни струју, они тек треба да буду повучени у вашу кућу и закачени, а новац такође мора бити потрошен на то.

Приказани примери и бројке нису фикција, Деда у селу има комшију за прикључење на гасовод, плаћено 10 хиљада долара. Још један од његових пријатеља пре 4 године, 40 км од Московског обилазнице уз аутоцесту Калуга, дао је 16 хиљада долара.
Још примера у Ногинском округу близу Москве
Шест власника платило је 4,5 мл. руб. за полагање цијеви од 400 метара за плин испод земље и прикључака на куће. Требало је 5 дана рада плинских радника и 1,5 година за папирологију.
Гас је већ доведен на градилиште, а станодавац је платио 157 хиљада рубаља за полагање гасне цеви (11 метара у том подручју) и дистрибуцију у кући. На папирологији је требало 8 месеци.
Наравно, не свуда у Русији је такав неред. На пример, познаник деде је купио земљиште у Тулској области (140 км од Московског ринг ринга). Провео је 3 недеље и 17 хиљада рубаља на папирологију. на гасификацију.
Стога, приликом стицања земљишне парцеле, размотрите могућност куповине нове готове куће са свим комуникацијама или унапријед питајте релевантне организације колико ће бити реално повезати ваш будући дом са комуникацијама. Обавезно разговарајте са сусједима и власницима трансформатора или плина, ако их има. Вода се доводи у насеље, а ако не, шта је у бунарима.Да ли је могуће возити до колибе аутомобилом зими и прољеће, итд.?
Хоусе пројецт. Када је потребно започети рад на гријању канализације и водовода?
Чак иу фази одабира пројекта за кућу и мјесто за његову изградњу потребно је водити бригу о водоводу и канализацији.
Прошлог лета, Деда се сусрео са таквим случајем. Његов пријатељ наручио је пројект код куће у Московском истраживачком институту. У овом пројекту, котловница је дефинисана као простор у 5 м2. Истовремено је био и прозор (један зид), улаз са улице (други зид) и улаз из купатила (трећи зид). Као резултат тога, испоставило се да се опрема готово нигде не инсталира, а испушни поклопац је потпуно заборављен. И након што је кућа саграђена, почео је непланирани трошак - морао сам избушити рупу у темељима за испушну цијев, положити врата улице и врата из купаонице. Уместо тога, направили су врата из пространог ходника.
Ово је пример како дизајнерске организације користе чињеницу да купци, по правилу, нису специјалисти и потписују пројекат са споразумом, проценом, проценом трошкова у нади да неће бити таквих грешака. Организација која је радила на пројекту није видела или није разумјела шта раде? Схватили су - али све је урађено по пројекту, купац га је потписао, а на њих нема приговора. Да би исправио недостатке, клијент је ангажовао исте градитеље који су приватно исправили недостатке, а то су додатни трошкови.
Ватер суппли
Прије почетка било какве градње, многи љетњи становници почињу размишљати о водоснабдијевању градилишта и суочавају се с избором - бунар или бунар?
У идеалном случају, ако постоји добро приземље - уштеда материјала, не треба копати ров, загрејати цеви. Али не треба заборавити да је бунар краткотрајан - цијеви хрђају, филтери су зачепљени и није реално поправити га у кући.
Можете копати бунар, али временом вода из ње може да оде. Тамо где се налазе пешчане јаме у близини, вода из бунара често нестаје. Бушотина и бунар у кући више се не продубљују или то чине за велики новац.
У случају да је бунар или бунар изван куће, не штедите на изолацији цијеви и дубини рова. Ово се не односи на канализационе цеви на одводни бунар. Ако је нагиб исправан, вода у цијеви се не исплати и још увијек се загријава због бушотине. Довољно је закопати одводне цијеви на дубину од 60-80 цм.
Избор места за дом
Прије копања ровова за темељ, потребно је направити план за проналажење свих објеката у вашој љетној кућици, а прије свега то се тиче бунара, септичке јаме и канализационе линије и пута за машину за жетву.
Постоје различити случајеви, на пример: можете се одвести до одводног канала канализације кроз комшијину заверу (а ако се с њом свађате?), Чишћењем са најамном радном снагом (она може избјећи мирис на почетку рада), један глупан ископао бунар испред куће на улици тако је био кажњен и присиљен да сахрани све након позива сусједа у СЕС.
Шта одабрати канализацију или септичку јаму? Деда верује да септичка јама нема предности у односу на бунар. Прво, цена септичке јаме је већа. Друго, за разлику од бунара, треба га редовно сервисирати. Треће, из септичке јаме, као и из бунара, потребно је испумпати садржај.
Деда примјећује да је септичка јама згодна и модерна ствар, али не више од тога, при избору између бунара за одводне канале и септичке јаме, мора се узети у обзир локалне карактеристике тла.
Након што је место за темељ означено, приликом сипања, не заборавите оставити рупе у темељима за извлачење канализационе цијеви и прикључак на кућу водоводних цијеви. У овој фази се не захтева никакав трошак, али ако га заборавите, измена ће вас коштати прилично новца.
Објавио учесник форума "Кућа и Дача" Деда
Уредник: Роман Адамов

Погледајте видео: The Expert (Short Comedy Sketch) (Септембар 2019).

Оставите Коментар