Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Како варати градитеље, или тајне прављења јефтиних процјена?

Ако планирате изградњу викендице, онда ћете добити знање од грађевинских стручњака који ће вам омогућити да уштедите новац за изградњу ладањске куће.

Тел. телефонска линија (812) 929-96-77

Главни циљ бескрупулозних градитеља је да клијенту представи јефтину процјену и склопи уговор с њим. Према принципу - "укључи се у битку, а онда ћемо то схватити". Сваке године на стотине клијената наилази на трикове таквих градитеља. Финансијска штета коју проузрокују је огромна. Дакле, постоји перцепција да ће се процјена, ако не и хладна, стално повећавати од тренутка потписивања уговора до краја изградње. И доиста, пада у трикове неких градитеља, трошак изградње може порасти на 30-45%!

Овај чланак ће вам дати сазнања о томе шта треба да урадите да бисте спречили превару и прекршили мит да се процена увек повећава током изградње. Прво морате разумети и запамтити сљедеће - сваки рад или материјал има своју тржишну цијену. А да бисте добили зграду или грађевински материјал - морате да платите за то. Магија у изградњи, као у животу, не догађа се - нико не жели да вам да грађевински материјал или да ради грађевинске радове бесплатно. Услуге које помажу клијенту да изабере потенцијалног девелопера могу бити бесплатне. На примјер, "Хоме пројецт - фрее" или "Фрее Процјена за 1 дан" - а за то не морате одмах журити и куповати пројект - само пошаљите линк на страницу на којој вам се пројект свидио и процијените своје могућности улагања.

Трикови за градитеље:

1. Уклањање трошкова изградње из процјене

У основи, клијенти који планирају изградити сеоску кућу имају површно знање о градњи и перципирају кућу као готов производ. На пример, као фрижидер, који се може наћи у супермаркету, консултовати продавце продавнице, сазнати све функције од интереса, а затим га купити у онлине продавници за 5-10% јефтиније. Клијенти често покушавају да користе исту шему приликом изградње викендице. На интернету, пронашли су готов пројекат код куће или наручили појединачни. Онда бира компанију чија ће цена бити јефтинија. Чини се да је све тачно, али кућица није готов производ који се купцу свидио на сајту. Ово је сложен технолошки процес, са извесним грађевинско-инсталационим радовима и материјалима, уклањањем неких од њих, клијент неће примити колибу, као на слици и неће је моћи изградити за износ који је рачунао. Стога, са посебном пажњом, проучите процене пре доношења исправне одлуке и обратите пажњу на присуство свих грађевинских радова и грађевинског материјала у њему.

У процени о изградњи "кутије" код куће Треба размотрити следеће главне врсте рада.: дробљење камена-песка, изградња темеља, носиви зидови свих спратова, међусобно преклапање, монтажа вентилационих канала, димњак, кровни систем и "кровна пита". Поред тога, процјена би требала укључивати: испоруку свих грађевинских материјала, радне опреме, потрошног материјала и опреме. И запамтите о малим врстама рада - јефтини сами, али у комбинацији са другим радовима могу значајно повећати трошкове изградње. Они морају бити наведени у уговору и договорени са вама.Тренутно постоје јединствене бесплатне услуге које могу помоћи да се унапријед процјени трошак изградње и поједностави задатак у односу на процјене и идентифицирају неточни приједлози - "Анализа процјене бесплатних трошкова" и "Калкулатор за изградњу на мрежи"

2. Смањење обима грађевинског материјала

Смањење запремине је још један уобичајени начин преваре. Ие у процјени, умјесто 115м3 итд. означено је 85м3 зидне конструкције, а уговором се наводи да се стварна количина грађевинског материјала рачуна након завршетка изградње. Ие Као резултат тога, добија се додатна процена за радове и материјале који нису узети у обзир приликом потписивања уговора. И све изгледа тачно: цена за јединицу рада и грађевински материјал је договорена, у уговору постоји клаузула за плаћање неевидентираних радова и материјала - постоје стварни износи за које морате да платите. Ово се зове - "рад на отвореној процени". Ако градитељи кажу да је немогуће тачно израчунати количину посла, то значи да вас покушавају преварити.

Како то учинити

  • Потребно је изабрати 5-6 грађевинских компанија
  • Пошаљите им захтев за прорачун пројекта
  • Не бирајте најјефтинији буџет - пажљиво проучите
  • Одаберите детаљне и детаљне процјене, узимајући у обзир рад опреме, испоруку материјала, итд. - и треба их упоредити
  • Између процјена, разлика у количинама између истих грађевинских материјала не би требала бити већа од 5%. Ако је виши - дакле, предлог са смањеним количинама. Професионална грађевинска организација у својим процјенама треба да узме у обзир прекомјерну потрошњу грађевинског материјала (подрезивање, борбу)
  • Проучите Уговор, водећи рачуна о клаузулама о одговорности и гаранцијама од стране Извођача
  • Изаберите грађевинску компанију која ради на затвореном буџету, тј. одређује коначни трошак изградње до завршетка радова.

Погледајте видео: Peter The Great (TV Series - Part 2) (Август 2019).

Оставите Коментар