Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Праћење земљишта, управљање земљиштем и просторно планирање

Земљиште у викенд насељима, по правилу, намењено је индивидуалном становању или изградњи викендица. И често у "земљи" статус ове земље је недавно

Да би се јасно представиле предности или недостаци правног статуса одређене парцеле, купац треба да познаје механизме за промену статуса земљишта. Непажња у овом случају може бити скупа за њега, јер ако се земљиште користи са кршењима, било која зграда на њој може бити препозната као неовлашћена и подложна рушењу.
Класификација земљишта
Сва земља у Русији, према чл. 7 Закона о земљишту (ЛЦ) Руске Федерације, подијељен је у категорије:
1) пољопривредно земљиште;
2) насеља земљишта;
3) индустријске и друге посебне намене;
4) земљиште посебно заштићених подручја и објеката;
5) шумско земљиште;
6) земљиште водног фонда;
7) земљишни резерват.
    
Ова листа је исцрпна.
Земљиште сваке категорије прописано кодом подијељено је према одређеним врстама допуштене употребе. На пример, земљишна насеља могу бити намењена за:
- индивидуална стамбена изградња;
- ниско-стамбено становање;
- вишекатна стамбена изградња;
- изградња мултифункционалних продајних и канцеларијских центара.
    
Пољопривредно земљиште према врсти дозвољене употребе дијели се на:
- користи се за пољопривредну производњу (обично се специфицира одређена врста пољопривредне дјелатности: обрадиво, сточарство, вишегодишње засаде);
- намијењени за вртларство, вртларство;
- у изградњи земље.
    
За разлику од категорија земљишта, листа дозвољених употреба није исцрпна. Шта се тачно може градити на земљиштима одређује општинска власт. Релевантне измене у вези са врстом дозвољене употребе се врше изменама Савезног катастра земљишта, власнику власника или другом носиоцу права издаје се потврда о земљишним правима која указује на врсту дозвољене употребе.
    
Забрањена је злоупотреба земљишта. На земљишту насеља, намијењеном за индивидуалну стамбену изградњу, немогуће је изградити вишеспратне стамбене зграде и обрнуто. На пољопривредним земљиштима намијењеним за производњу усјева, без мијењања дозвољеног начина кориштења не могу се градити сточне фарме или викендице.
    
Пољопривредно земљиште могу користити грађани, укључујући пољопривреднике, за баштованство, личну помоћну пољопривреду и др. У исто вријеме, у ставу 2 чл. 7 Закона о земљишту наводи да носилац права самостално одабире врсту допуштене употребе земљишне парцеле, с изузетком посебно вриједног пољопривредног земљишта, чији власници не могу обављати ништа друго осим пољопривредне производње.
    
Под земљом, према чл. 77. и 79. ХЗ, обрадиве земље, сеневи, пашњаци, необрађени простори, земљишта заузетих вишегодишњим засадима (воћњаци, виногради, итд.). Посебно вриједне земље одређују прописи субјеката федерације. У региону Москве у складу са законом од 12. јуна 2004. године # 75 / 2004-037 "О промету пољопривредног земљишта на територији Московске регије" (члан 4, члан 5), пољопривредно земљиште чија катастарска вредност прелази просечни ниво је већи од 10%; пољопривредно земљиште експерименталних производних јединица истраживачких организација, специјализованих универзитета и техничких школа, станица за тестирање на државној разноврсности и места за тестирање државних сорти, као и вештачки наводњавана пољопривредна земљишта и исушена земљишта са стационарним системима за наводњавање и затворене дренаже.Регионални закон забрањује употребу посебно вриједних пољопривредних површина за потребе не-пољопривреде, као и за изградњу ладањских кућа.
    
Шта се дешава ако кршите употребу земљишта? Ако се обратите органима локалне самоуправе ради добијања грађевинске дозволе, иако природа објекта који се гради не одговара типу дозвољеног кориштења земљишта, тада вам нећете дати такву дозволу. Ако почнете да се градите, онда ћете бити кажњени за неовлашћену изградњу. Према ставу 2 чл. 222 Грађанског законика, лице које је извршило неовлашћену изградњу не стиче право својине на њега. Инспектор територијалне канцеларије Роснедвизхимост ће вам изрећи новчану казну за неовлашћену изградњу, а материјал ће предати окружном тужилаштву ради припреме тужбе за рушење нелегалних објеката. Поред тога, инспектори из територијалног одељења Роспотребнадзора (бивше санитарне епидемиолошке службе), инспектори одељења за еколошку супервизију Росприроднадзора, као и запослени у одељењу за заштиту животне средине локалне самоуправе могу да пронађу прекршаје.
  
Како изградити викендицу
Све што сте сазнали из претходног дијела овог чланка потребно је чврсто схватити: не смијете куповати земљиште које не укључује индивидуалну стамбену изградњу (за категорију „Земљишта насеља“) или државну изградњу (категорија „Пољопривредно земљиште“). одредиште “). Међутим, некада инвеститор још није завршио регистрацију новог дозвољеног типа употребе, па предлаже да се закључи тзв. Прелиминарни уговор, који се односи на чињеницу да је до тренутка регистрације права на земљиште већ пренио земљиште на жељену категорију. Ако се у кућном насељу продају парцеле без уговора о изградњи, инвеститор обично осигурава да ће све бити спремно до почетка нове грађевинске сезоне. Али проблем је у томе што пренос земљишта није довољан: важно је добити и грађевинску дозволу. Потпун циклус промене дозвољене употребе може да траје четири до шест месеци. Због тога је неопходно знати алгоритам за промену дозвољене употребе за изградњу даче, тако да, на време да постави девелоперу неколико питања, можете разумети у којој фази је папирологија.
    
Прије свега, инвеститор мора добити одобрење државних и опћинских органа за промјену врсте допуштене употребе, укључујући и добивање позитивног закључка из државне еколошке ревизије. Након добијања одобрења, шаље захтјев окружној управи са захтјевом за промјену врсте допуштене упорабе. Шеф округа издаје уредбу о именовању комисије за одржавање јавних расправа о изводљивости изградње викендица на овој парцели. Становници се обавјештавају о времену и мјесту јавних расправа путем окружних новина. Носиоци права на земљишним парцелама које имају заједничке границе са будућим викендашким насељем, обавјештавају се од стране окружне управне комисије путем поште. Након јавних расправа, чији записници одражавају све примљене коментаре и сугестије, комисија сачињава закључак о резултатима јавних расправа, који се објављује у дневним новинама округа. Истовремено, предсједник комисије упућује препоруке шефу подручне управе на основу закључка о резултатима јавних расправа о промјени врсте допуштене употребе. Важно је напоменути да, без обзира на примедбе на пренос земљишта за дацхас на јавним саслушањима, могу се изнијети све препоруке које комисија може донијети, шеф окружне управе одлучује самостално.Међутим, ако му се не свиђа било која од заинтересованих страна, он има право да се жали на њу. У овом случају, процедуре могу бити обустављене, тј., Дизајн нове дозвољене употребе ће бити замрзнут на неодређено вријеме, те стога ни ви ни инвеститор неће моћи да добију дозволу за изградњу куће. Припрема, вођење и регистрација резултата јавних расправа обично траје 1-1,5 мјесеца. У року од три дана од пријема препорука комисије, начелник округа издаје уредбу о промјени врсте допуштене употребе, која је такође предмет објављивања у локалним новинама. Одлука начелника округа даје основу за измјене Јединственог државног регистра земљишта у погледу врсте дозвољене намјене земљишта, добијања катастарског плана са новом врстом допуштене употребе. За израду ових докумената у Роснедвизхимост потребно је мјесец дана, након чега би промјене требале бити уписане у Јединствени државни регистар права на некретнине и трансакције с њиме, како би се добио нови цертификат с новом врстом допуштене упорабе, која траје још мјесец дана. Међутим, посљедње двије процедуре су већ формалност. Ако инвеститор може да вам представи одлуку окружне управе да промени дозвољену врсту коришћења земљишта, то је већ добро.
    
Шта даје статус пољопривредног земљишта са дозвољеном употребом "дацха цонструцтион"? Према савезном закону "о хортикултури, баштованству и непрофитним удружењима грађана", на том месту је дозвољена изградња стамбеног објекта без права регистрације и становања у њему или стамбене зграде са правом регистрације и боравка. Наравно, за већину становника викенд насеља проблем регистрације није вриједан, јер већина њих има стан у граду. Међутим, чак и теоретска могућност боравка у кућици даје власницима повјерење и повећава тржишну вриједност објекта приградских некретнина. Међутим, статус љетње куће (стамбене куће на парцели која је намијењена за изградњу сеоске куће) је недовољна за пуноправни живот изван града. Укључивање земљишта викендашке заједнице у земљиште насеља и, сходно томе, дефинисање врсте дозвољене употребе као индивидуалне стамбене изградње омогућава регионалним и општинским властима да се укључе у решавање проблема развоја друштвене инфраструктуре, укључујући изградњу школа, вртића, здравствених установа, путева и комуникационих система. . Дакле, ако будући власник сматра приградску некретнину као главну, а градски стан као помоћно становање, онда би он, прво, требао размислити о стицању земљишта за индивидуалну стамбену изградњу, а друго, након завршетка изградње куће, тамо се регистрирати на мјесту као и да региструју породицу, укључујући и малолетну децу. Поред тога, регистровано је у сеоском викенд насељу које чека још један бонус: становници села могу изабрати своју лојалну локалну управу руралног округа. Становништво традиционалних села око великих градова, по правилу, званично се састоји од три или четири особе, остали становници - наследници кућа наслеђених од својих родитеља - живе у граду и користе наслеђе као дацхас. То значи да становници викендашких заједница регистрованих у руралним областима добијају значајан проценат гласова на општинским изборима. Пошто су изабрани локални органи власти, нови сељани имају право да рачунају на своју помоћ у решавању таквих хитних свакодневних проблема као што су поправка пута, постављање гасовода или оптичких каблова за брзи интернет по преференцијалним, а не комерцијалним цијенама или кроз финансирање предвиђено државним програмима за развој села, стамбене програме, итд.
    
То је један од разлога зашто озбиљни девелопери, под крајњим циљем преношења земљишта понуђеног купцима у кућним насељима, схватају пренос земљишта у категорију насеља са правом индивидуалне стамбене изградње (за викендице) и ниске градње (за градске куће). Добијање дозволе за коришћење пољопривредног земљишта за изградњу павиљона озбиљни девелопери сматрају средњом фазом неопходном за почетак изградње. Пошто не постоје фундаменталне разлике између викенд насеља и викенд насеља унутар насеља са становишта архитектуре, обезбеђење комуникација и унутрашње инфраструктуре није присутно, купци приградских некретнина у викенд насељима које су припремили инвеститори морају бити сигурни да су, почевши изградњу у туристичком насељу, по завршетку изградње они ће добити викендицу у оквиру насеља. Но, будући да је поступак за регистрацију земљишта за индивидуалне стамбене изградње је сложенији и траје просјечно 9-12 мјесеци, а понекад се протеже до двије године, програмери су боље почевши с уписом земљишта за љетниковце.

Погледајте видео: Kašnjenje i penali zbog lošeg upravljanja projektima (Новембар 2019).

Загрузка...

Оставите Коментар