Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Друштвена инфраструктура изван града: шта можемо очекивати

Ако се желите иселити из града или купити летњиковац за сезонски живот, морате унапријед осигурати да имате развијену инфраструктуру.

Квалитет живота особе зависи не само од његових материјалних способности, већ и од околине. Ако су градови - добро функционирајућа инфраструктура и проблеми са вртићима, болницама и школама у свом раду, изван града и на селу, то може бити одсуство изражених предности цивилизације. Да бисте знали на шта можете рачунати и које перспективе имате, морате купити земљиште или кућу на парцели одређене категорије и одредишта. Да помогнем свим заинтересованим искуствима - ТхеВицк.

Открит ћемо сљедећа актуална питања.

  • Који фактори зависе од инфраструктуре.
  • Категорија и намјена земљишта.
  • Који проблеми могу настати након стицања локација.
  • Шта учинити ако се проблеми и даље јављају.

Који фактори зависе од инфраструктуре

Купујући грађевинско земљиште или земљиште са кућом, сви се надају постојању нормалних животних услова. То су путеви који су доступни током целе године, а не само у сушној сезони. То су далеководи са довољном снагом, не за пар сијалица и ТВ. Ово је прилика за добијање квалификоване медицинске неге на лицу места, а не у болници на стотину километара. Ово и предшколске или образовне установе у границама расположивости. Да бисте се ослонили на све наведене предности, морате знати шта утиче на формирање инфраструктуре. Главни фактори су категорије земљишта и намјена.

Категорија и намјена земљишта

Данас постоје две главне категорије потражње.

  • Земљишта насеља (РФП).
  • Пољопривредно земљиште (ЦХФ).

Земаљска насеља

Предшколске и образовне установе, клубови за забаву и библиотеке, медицинске установе и апотеке - ови заједнички објекти могу се градити само на земљишту насеља. Постајући власник локације у овој категорији која се налази унутар подручја насеља или се налази у близини, добићете приступ цјелокупној инфраструктури. Региструјте се, повежите расположиве комуникације, постаните регистровани код болничара, пошаљите дете у вртић или школу.

Ако се ради о малом селу, а вртић и школа се налазе у суседној, централној - у односу на ову административну јединицу, локалне власти ће организовати испоруку дјеце. Сада су постови прве помоћи инсталирани у готово сваком селу, чак и ако је то недовољно уговорено прије насељавања.

Пољопривредно земљиште

Различита вртна и викенд партнерства, викенд насеља и сличне непрофитне организације се углавном формирају на ЦХП. То значи да ће комуникације - барем струја, а можда и гас, у зависности од подручја, као и путева, бити доступне. Али у вртићу, школи и медицинском центру не може бити, у принципу, без обзира на величину села. По закону, изградња таквих објеката на земљишту ове категорије је забрањена.

Што се тиче боравишне дозволе у ​​кући изграђеној у башти или љетниковцу за ЦХП, све је прилично тешко. Иако је Уставни суд прогласио неважећим ограничења везана за упис у такво становање, то није поједноставило ситуацију. Неће се моћи аутоматски регистровати, морат ћете ићи на суд, доказати да је зграда погодна за живот током цијеле године, а власник нема друго мјесто боравка.

Могу постојати потешкоће у комуникацији ако су у власништву појединца, а не правног лица.На јавним земљиштима, све мреже јавне употребе су јавне, у партнерствима, посебно онима који су недавно организовани, власник може бити и лично председник и "лажна" компанија која му припада. У овом случају, он је тај који ће диктирати цене и услове повезивања, а сви они који се не слажу морат ће проћи кроз инстанце.

Сврха

Земљишта категорија ЗНП и ЗСН су подијељена у врсте по намјени. Овиси о врсти како можете користити стечену земљу.

  • Парцеле за индивидуалну стамбену изградњу (ИЗХС) - могу се градити куће, до три етаже, засадити врт и врт.
  • Земљишта за личне помоћне парцеле (ПФ) могу се изградити као индивидуална стамбена изградња ако спадају у категорију земљишта насеља. У овом случају, могуће је бавити се биљном производњом и узгајати животиње различитих калибара, а пореска стопа на ову врсту употребе је нижа.

Уз све предности индивидуалне стамбене изградње, постоје таква подручја и ограничења.

  • По областима специфичне димензије зависе од региона.
  • У смислу изградње - капитална кућа би требала бити изграђена у року од три године.
  • Према пројектној документацији - пројекат ће морати бити наручен и координиран са организацијом која има лиценцу. Само нацртај у уреднику и узми за одобрење неће радити.

Форумвоман АнсиаВласник земљишне парцеле категорије насеља, са намјеном индивидуалне стамбене изградње, савјетује сљедеће.

Ако се ради о давању баште, врта, земљишта насеља ће вам одговарати (дозвољена је градња) са сврхом за ИХЦ, ЛПХ, СНТ. Ако одлучите да покренете стоку, боље је да узмете приватне фарме, КФХ (са ИХЦ и СНТ могу бити проблеми са суседима - због чињенице да намена није предвиђена.

Који проблеми могу настати након стицања локација

Због великог броја превараната морате бити изузетно опрезни приликом куповине земљишта. Потребно је унапред сазнати и категорију, и сврху, и ситуацију са комуникацијама. Ако не постоји могућност ангажовања стручњака који познаје све умеће и тумачи оно што куповина пријети, можете сами прикупити информације. У садашњој партнерској или резиденцијалној заједници, суседи ће говорити о ситуацији са путевима, ио прекиду електричне енергије, и све остало.

Када погледате земљиште у новоформираној организацији, пажљиво проучите сву документацију не само локације, већ и самог продавца. А захваљујући интернету данас, реално је пробити и "рекорд" и репутацију компаније. Ако постоје неусклађености у документацији или је мрежа већ организовала форум "сретни" сарадници, требало би размислити о оправданости куповине.

Упркос свим мерама предострожности, након стицања заплета у партнерству или партнерству, можете наићи на озбиљне проблеме.

  • Ограничење приступа - на улазу се поставља баријера, а возила се селективно пролазе. Потписници, чак и на неповољним условима, слободно користе путеве. Они који се не слажу са условима и одбијају да потпишу, блокирају испоруку грађевинског материјала и других добара, дозвољавају само приватне аутомобиле.
  • Одбијање повезивања са мрежама - партнерство, говорећи као јединствена организација, контактира локалну електроенергетску мрежу и склапа уговор о прикључењу. Власници локација су присиљени или да укључе струју на партнерској основи, или да сједну без струје.
  • Смањење напона напајања - упркос чињеници да енергетска предузећа емитују 15 кВ по површини, за стандардну количину прикључка, оснивач партнерства може подићи цијену, па чак и смањити напон за половину. Преостали киловати ће понудити куповину још више.
  • Ненамјенска потрошња - приликом продаје земљишта будућим власницима објашњено је да су трошкови инфраструктуре већ укључени у цијену. После куповине, откривено је да се све мора поново платити, и где су послате већ пренете количине, мистерија прекривена мраком.

Шта учинити ако се проблеми и даље јављају

Када је земљиште већ купљено и власници јавних мрежа почињу да "затежу шрафове", тражећи, ограничавајући или одбијајући да се повежу, постоје начини за борбу против њих:

  • Да би се земљиште пребацило у другу категорију - постоји стандардна процедура превођења, она није тако једноставна, већ реалистична. Ако се локација налази у близини насеља, могуће је покушати пребацити ЗСК на ЗНП. Ако се донесе позитивна одлука, право на регистрацију, коришћење инфраструктуре и повезивање са комуникацијама се аутоматски јавља.

Форумвоман Регинапитер, чија је локација категорија ЗСХ, али се налази на граници са селом, одлучила је да је пребаци у категорију РФП. Ако се обратим ТхеВицк-у за савет, добио сам детаљан одговор од члана форума који је већ прошао сличну процедуру.

Ви, као апликант и власник, напишите само молбу за пренос земљишта и доставите документе. Што се тиче оправдања, директно ме је питала администрација, која је била сврха да им пренесем мој дио. Морао сам да објасним да ме њихове жеље мало занимају - ово је мој сајт, желим и имам право да га преведем, остало ми не смета. После тога нико ништа није питао.

  • Удружите се са другим власницима сајтова. Заједно је лакше ангажовати адвокате, тражити документацију, поново бирати органе власти.

Тако је форумчанин урадио ДМА са комшијама на парцелама, када се након куповине испоставило да, осим парцеле, ништа им не припада. И пре трансакције, обећано је да ће инфраструктура која се гради у селу бити укључена у цену земљишта.

Ујединимо се, боримо се. Међу власницима је било адвоката, проучавали су уговор, нашли у њима гомилу блоопера у корист председника, одржали први састанак. Председник је одбио да присуствује, изабрао је комисију за ревизију, тражила је све документе, нашла много цурења новца у непознатом правцу. Окупљени по други пут, предсједник се није појавио поново, иако му је послано писмо с обавијести. Изабрали су председника састанка, секретара, они су на састанку записали сва питања.

Према речима члана форума, иницијативна група је са потпредседником на челу послала документе препорученим писмом са обавештењем упућеним председнику. Он мора бити одговоран за своје поступке или бити поново изабран због губитка повјерења.

Да не бисте добили пуно проблема уместо куће у селу, потребно је да је темељно проверите пре куповине парцеле. То кошта новца и треба времена, али ће вам уштедети много више новца. За све који су се суочили са сличним тешкоћама, на ТхеВицку је тема „Како не постати талац КП“. Чланак о проблемима изградње путева на земљи помоћи ће да се утврди ко треба да прати приступне путеве. Видео интервју са пројектантом је за свакога ко ће купити грађевинску парцелу или завршену кућу.

Погледајте видео: Clay Shirky: Institutions vs. collaboration (Новембар 2019).

Загрузка...

Оставите Коментар